ผู้สนับสนุน.. Monte Rama 9 คอนโดที่ตอบโจทย์นักลงทุน

ผู้สนับสนุน.. Monte Rama 9 คอนโดที่ตอบโจทย์นักลงทุน

21 มิ.ย. 2019
ผู้สนับสนุน..
Monte Rama 9 คอนโดที่ตอบโจทย์นักลงทุน
คอนโด เป็นสินทรัพย์อย่างหนึ่งที่ได้รับความนิยม
แต่เคยสงสัยไหมว่า..
ความคุ้มค่า ของคอนโดที่หลายคนชอบพูดกัน
มีวิธีการคำนวณได้อย่างไร?
ควรดูอะไรเป็นองค์ประกอบบ้าง?
ลงทุนแมนจะเล่าให้ฟัง
ความคุ้มค่าของคอนโด เราอาจแบ่งง่ายๆ ออกเป็น 2 ปัจจัย
ปัจจัยแรกคือ ความชอบส่วนตัว ซึ่งก็คงแตกต่างกันไปในแต่ละคน
และปัจจัยในด้าน ผลตอบแทน ที่เราสามารถคำนวณออกมาเป็นตัวเลขได้
ถ้าจะอธิบายเรื่อง ผลตอบแทนจากคอนโด ให้เข้าใจง่ายๆ
เรามาเริ่มดูจาก Yield กันก่อน
สมมติว่า เราซื้อห้องคอนโดขนาด 22 ตารางเมตร มาในราคา 1,890,000 บาท
และสามารถปล่อยเช่าได้เดือนละ 400 บาทต่อตารางเมตร
เท่ากับว่าเราจะได้รับค่าเช่า 8,800 บาทต่อเดือน
ดังนั้น 1 ปี เราจะได้รับค่าเช่าทั้งหมด 105,600 บาท
จากนั้นให้คำนวณจากการนำรายได้ทั้งปี 105,600 บาท ไปหารด้วย 1,890,000 บาท
ตัวเลข Yield ที่ออกมาก็จะอยู่ที่ประมาณ 5.6% ต่อปี
ซึ่งหมายความว่าถ้าเราลงเงินไป 100 บาท เราจะได้ประมาณ 6 บาทต่อปี
แต่ก็ต้องอย่าลืมว่า เมื่อเราซื้อคอนโด เราจะต้องมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ ด้วย เช่น ค่าส่วนกลาง และค่าบำรุงรักษา เป็นต้น ซึ่งควรนำมาหักลบกับรายได้จากค่าเช่า เพื่อให้รู้ว่า การลงทุนของเรานั้นมีผลตอบแทนสุทธิอยู่ที่เท่าไร
อย่างไรก็ตาม ตัวเลขนี้เป็นเพียงตัวอย่างการคำนวณ Yield ของการลงทุนในคอนโด
ถ้าในความเป็นจริงแล้ว เราสามารถเรียกค่าเช่าได้สูง หรือในทางกลับกันคือหาคนเช่าไม่ได้ ผลตอบแทนที่ได้ต่อปี ก็อาจมากกว่าหรือน้อยกว่าตัวเลขที่เราคาดหวังก็ได้
ส่วนผลตอบแทนในอีกรูปแบบหนึ่ง คือ Capital Gain
พูดง่ายๆ ก็คือเป็นผลตอบแทนจากส่วนต่างของมูลค่าตอนที่ซื้อ และมูลค่าปัจจุบันถ้าเราขาย
โดยสามารถคิดออกมาให้อยู่ในรูปของอัตราผลตอบแทนต่อปีได้เช่นกัน
ยกตัวอย่างเป็นคอนโดในทำเลพระราม 9 - รามคำแหง
จากการสำรวจราคาคอนโดของ Capital G
ปี 2011 อยู่ที่ประมาณ 56,000 บาทต่อตารางเมตร
ปี 2014 อยู่ที่ประมาณ 70,000 บาทต่อตารางเมตร
ปี 2018 อยู่ที่ประมาณ 95,000 บาทต่อตารางเมตร
ถ้าเราซื้อคอนโดในราคาเมื่อปี 2011 หรือ 2014 แล้วสามารถขายได้ในราคาปัจจุบัน ก็จะเท่ากับว่า เราได้รับผลตอบแทนประมาณ 8% ต่อปี ในช่วงระยะเวลา 7 ปี จากมูลค่าของคอนโดที่เพิ่มขึ้นมา
อะไรคือปัจจัยที่ทำให้คอนโดมีมูลค่าเพิ่มขึ้น?
หนึ่งในปัจจัยหลักที่มีผลต่อมูลค่าก็คือ ทำเลที่ตั้ง
การเลือกทำเลที่ตั้ง ถ้าเราเลือกในที่ที่เราเข้าใจ และมีการเติบโตในอนาคต ก็น่าจะเป็นตัวเลือกที่ดี
ถ้าดูจากราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์
ถนนพระราม 9
ปี 2008-2011 ราคาประเมินที่ดินอยู่ที่ 80,000 บาทต่อตารางวา
ปี 2012-2015 ราคาประเมินที่ดินอยู่ที่ 100,000 บาทต่อตารางวา
ปี 2016-2019 ราคาประเมินที่ดินอยู่ที่ 170,000 บาทต่อตารางวา
ถนนรามคำแหง
ปี 2008-2011 ราคาประเมินที่ดินอยู่ที่ 68,000 - 140,000 บาทต่อตารางวา
ปี 2012-2015 ราคาประเมินที่ดินอยู่ที่ 78,500 - 160,000 บาทต่อตารางวา
ปี 2016-2019 ราคาประเมินที่ดินอยู่ที่ 170,000 บาทต่อตารางวา
จะเห็นได้ว่า มีอัตราการเติบโตขึ้นทุกช่วงปี โดยส่วนหนึ่งก็จะเป็นผลมาจากโครงการในอนาคตต่างๆ ทั้งในด้านโครงสร้างพื้นฐาน และโครงการเชิงพาณิชย์
ซึ่งย่านรามคำแหงนั้น อีกไม่นาน อาจจะเรียกได้ว่าเป็นรามคำแหงโฉมใหม่
เพราะในอนาคตอันใกล้นี้ จะมีทั้งห้างใหม่ที่กำลังสร้าง รวมถึงรถไฟฟ้า MRT สายสีส้มด้วย
ซึ่งปัจจัยต่างๆ เหล่านี้ ก็ทำให้ในย่านพระราม 9 - รามคำแหง มีจำนวนอพาร์ตเมนต์และคอนโดที่มีการปล่อยเช่าเป็นจำนวนมาก และจากผลสำรวจของทาง Capital G ยังมีอัตราการเช่าคิดได้สูงถึง 95%
แน่นอนว่า การลงทุนในคอนโด เราจะต้องเลือกโดยใช้ปัจจัยต่างๆ เพิ่มเติมด้วย ทั้งเรื่องสิ่งอำนวยความสะดวกภายใน และภายนอกโครงการ
และถ้าใครกำลังมองหาโครงการที่อยู่บริเวณถนนพระราม 9 และ ถนนรามคำแหง
โครงการ Monte Rama 9 เป็นโครงการหนึ่งที่น่าสนใจ เพราะทำเลที่ตั้งของโครงการนี้สามารถเข้าออกได้ทั้ง ถนนพระราม 9 และ ถนนรามคำแหง
ซึ่ง Monte Rama 9 จะตั้งอยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้ารามคำแหง 12 เพียง 150 เมตร
สิ่งนี้น่าจะคลายความกังวลของใครหลายคนได้ สำหรับเรื่องทำเล และ การเดินทาง
นอกจากนี้ สิ่งแวดล้อมบริเวณโครงการยังใกล้กับสถานที่สำคัญหลายแห่ง
ไม่ว่าจะเป็นโรงพยาบาลชั้นนำ ได้แก่ โรงพยาบาลพระราม 9, โรงพยาบาลรามคำแหง, โรงพยาบาลสมิติเวช, โรงพยาบาลปิยะเวท และโรงพยาบาลกรุงเทพ
สถานศึกษา ได้แก่ มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ (หัวหมาก), มหาวิทยาลัยรามคำแหง, โรงเรียนสาธิตมหาวิทยาลัยรามคำแหง และ มหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต
ซึ่งถ้าถามว่าโครงการนี้เหมาะกับใคร..
นอกจากผู้ที่คุ้นเคยกับการอยู่อาศัยในบริเวณนั้น หรือ มีสถานที่ทำงานในบริเวณนั้น
โครงการนี้ก็คงจะเหมาะกับคนรุ่นใหม่ ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยแบบกระทัดรัด แต่ฟังก์ชันการใช้งานครบ
เนื่องจากขนาดของห้องถูกออกแบบให้มีขนาดเล็ก ทำให้มีราคาที่จับต้องได้
โดยจะแบ่งออกเป็น
Studio suite ขนาด 22 ตารางเมตร มีทั้งหมด 145 ยูนิต
1 ห้องนอน เอ็กซ์คลูซีฟ ขนาด 27-29 ตารางเมตร มีทั้งหมด 314 ยูนิต
1 ห้องนอนพลัส ขนาด 35 ตารางเมตร มีทั้งหมด 49 ยูนิต
หรือถ้าใครอยากได้ห้องที่มีขนาดใหญ่ โครงการนี้ก็มีเช่นกัน
โดย 2 ห้องนอน ขนาด 44 ตารางเมตร มีทั้งหมด 28 ยูนิต
และที่สำคัญคือ ห้องทุกแบบของโครงการจะมาแบบ fully furnished และครัวแบบแยกสัดส่วน
โครงการ Monte Rama 9 นี้ ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 1.89 ล้านบาท
ถ้าเราสามารถปล่อยเช่าได้ ตามตัวอย่างการคำนวณ Yield ที่ 5.6%
และหากมูลค่าในอนาคต ยังเพิ่มขึ้นที่อัตราเฉลี่ย 8% ต่อปี
ผลตอบแทนเฉลี่ยของการลงทุนในทำเลนี้ ก็มีโอกาสที่จะได้ประมาณ 14% ต่อปี
เมื่อประกอบกับความเสี่ยงต่างๆ ที่เราสามารถรับได้
โครงการ Monte Rama 9 ก็น่าจะเป็นโครงการหนึ่งที่น่าสนใจ และตอบโจทย์นักลงทุนได้ในเวลานี้..
และตอนนี้เป็นช่วงเปิดตัวโครงการ ราคาพิเศษที่สุด พร้อมเฟอร์นิเจอร์
ลงทะเบียนรับข้อมูลและสิทธิพิเศษ : http://bit.ly/2LRgiMR
สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม โทร. 099-164-6888
Line ID : @MonteRama9
สำหรับผู้ที่สนใจ สามารถดูรายละเอียดและเงื่อนไขได้ที่
www.cg.co.th/monterama9
21 มิ.ย. 2019