เยาวราช กำลังจะเปลี่ยนไปอย่างสิ้นเชิง
เยาวราช กำลังจะเปลี่ยนไปอย่างสิ้นเชิง / โดย ลงทุนแมน
ที่ดินย่านเยาวราชปัจจุบันมีราคาขายตารางวาละ 1.4 - 1.6 ล้านบาท
นับเป็นทำเลที่มีราคาใกล้เคียงกับย่านธุรกิจดังๆ ในเมืองไทย
อย่าง สีลม, ถนนวิทยุ, สาทร, สยามสแควร์ ที่มีราคาขายตั้งแต่ตารางวาละ 1.1 - 2.5 ล้านบาท
นับเป็นทำเลที่มีราคาใกล้เคียงกับย่านธุรกิจดังๆ ในเมืองไทย
อย่าง สีลม, ถนนวิทยุ, สาทร, สยามสแควร์ ที่มีราคาขายตั้งแต่ตารางวาละ 1.1 - 2.5 ล้านบาท
ทั้งๆ ที่ถนนเยาวราช มีความแตกต่างจากพื้นที่เหล่านี้
คือ ไม่มีศูนย์การค้าชื่อดัง, ออฟฟิศสำนักงาน, คอนโดหรู
แต่เป็นตึกแถวไล่เรียงยาวทั้ง 2 ฝั่งถนนที่ส่วนใหญ่เป็นร้านขายทอง, ร้านขายเพชร
ที่มีมากกว่า 150 ร้านค้า (รวมพื้นที่ใกล้เคียง)
และร้านอาหารตึกแถว, ร้านรถเข็นที่มีรวมกันมากกว่า 200 ร้านค้า
คือ ไม่มีศูนย์การค้าชื่อดัง, ออฟฟิศสำนักงาน, คอนโดหรู
แต่เป็นตึกแถวไล่เรียงยาวทั้ง 2 ฝั่งถนนที่ส่วนใหญ่เป็นร้านขายทอง, ร้านขายเพชร
ที่มีมากกว่า 150 ร้านค้า (รวมพื้นที่ใกล้เคียง)
และร้านอาหารตึกแถว, ร้านรถเข็นที่มีรวมกันมากกว่า 200 ร้านค้า
แต่… รู้หรือไม่ว่า หากย้อนอดีตกลับไป
ถนนเยาวราช ที่มีความยาวแค่ 1,410 เมตร และใช้เวลาสร้างนานถึง 8 ปี
อุดมไปด้วยหลายเรื่องราวที่ใครหลายคนอาจยังไม่เคยรู้
และที่น่าสนใจกว่านั้นก็คือ อนาคตอันใกล้ต่อจากนี้ ภาพถนนเยาวราชจะค่อยๆ เปลี่ยนไปอย่างสิ้นเชิง
ถนนเยาวราช ที่มีความยาวแค่ 1,410 เมตร และใช้เวลาสร้างนานถึง 8 ปี
อุดมไปด้วยหลายเรื่องราวที่ใครหลายคนอาจยังไม่เคยรู้
และที่น่าสนใจกว่านั้นก็คือ อนาคตอันใกล้ต่อจากนี้ ภาพถนนเยาวราชจะค่อยๆ เปลี่ยนไปอย่างสิ้นเชิง
เดิมทีนั้นใช้ชื่อว่า "ถนนยุพราช"
ซึ่งเป็นแหล่งของคนจีนในอดีต ใช้เป็นทำเลค้าขายกับประเทศทางตะวันตก
จนเมื่อหลายร้านมีรายได้ดี กิจการรุ่งเรือง ทำให้ต่อมาในรัชกาลที่ 5 จึงตัดสินใจสร้างถนนเข้ามาในพื้นที่แห่งนี้ เพื่อส่งเสริมการค้าให้มีความสะดวกในการเดินทางมากยิ่งขึ้น
พร้อมกับ โปรดเกล้าพระราชทานนามใหม่ว่า "ถนนเยาวราช"
ซึ่งเป็นแหล่งของคนจีนในอดีต ใช้เป็นทำเลค้าขายกับประเทศทางตะวันตก
จนเมื่อหลายร้านมีรายได้ดี กิจการรุ่งเรือง ทำให้ต่อมาในรัชกาลที่ 5 จึงตัดสินใจสร้างถนนเข้ามาในพื้นที่แห่งนี้ เพื่อส่งเสริมการค้าให้มีความสะดวกในการเดินทางมากยิ่งขึ้น
พร้อมกับ โปรดเกล้าพระราชทานนามใหม่ว่า "ถนนเยาวราช"
เป็นจุดเปลี่ยนที่ทำให้ถนนเยาวราช จากเดิมเป็นพื้นที่ค้าขายที่ดีอยู่แล้ว กลับดียิ่งขึ้นไปอีก
จนกลายเป็นทำเลทองในการค้าขาย ที่ทำให้เห็นนายทุนใหม่ๆ เข้ามาลงทุนในช่วงนั้น
จนกลายเป็นทำเลทองในการค้าขาย ที่ทำให้เห็นนายทุนใหม่ๆ เข้ามาลงทุนในช่วงนั้น
เราได้เห็น ห้างเซ็นทรัลมาเปิดสาขาที่ 2 คือเยาวราช ในปี พ.ศ. 2505 โดยสาขาแรกคือเซ็นทรัล วังบูรพา แต่แล้วก็เปิดได้แค่ 2 ปีก็ต้องปิดกิจการ เหตุผลคือสินค้าของเซ็นทรัลจะเป็นแบรนด์ราคาแพง ซึ่งไม่เหมาะกับคนเยาวราชที่มีทางเลือกอื่นในการซื้อสินค้าราคาถูกมากมาย โดยปัจจุบันพื้นที่ห้างเซ็นทรัล ได้กลายเป็น ห้างขายทอง ฮั่วเซ่งเฮง นั่นเอง
รวมไปถึงห้างที่ชื่อว่า “ใต้ฟ้า” เองก็ปิดกิจการ โดยปัจจุบันพื้นที่นี้ เปลี่ยนมาเป็นโรงแรม แกรนด์ ไชน่า ปริ้นเซส ส่วนห้างคาเธ่ย์เองก็ปิดกิจการมาเป็นร้าน Tesco Lotus Express ในปัจจุบัน
ไม่ใช่แค่ธุรกิจศูนย์การค้า แต่โรงภาพยนตร์เอง ก็ไม่สามารถยืนหยัดในพื้นที่เยาวราชได้เช่นกัน
เพราะในอดีตนั้นมีโรงภาพยนตร์เกือบๆ 20 แห่ง แต่ปัจจุบันแทบจะปิดกิจการไปเกือบหมด
เพราะในอดีตนั้นมีโรงภาพยนตร์เกือบๆ 20 แห่ง แต่ปัจจุบันแทบจะปิดกิจการไปเกือบหมด
จะเห็นได้ว่าธุรกิจความบันเทิงและศูนย์การค้า การจะหาที่ยืนในถนนเยาวราช เป็นอะไรที่ยากมาก เพราะนอกจากคนในพื้นที่เยาวราชไม่ค่อยนิยมสิ่งเหล่านี้ หรือถ้าต้องการความบันเทิงและศูนย์การค้า คนเยาวราชก็จะเดินทางไปแหล่งอื่นในกรุงเทพมหานครแทน ดังนั้นภาพจำของคนทั่วไปก็คือ หากไปเยาวราช จะไปซื้อทอง ไหว้เจ้า และหาของกินอร่อยๆ
อย่างไรก็ตาม สิ่งที่หลายคนคาดว่าน่าจะเป็น “จุดเปลี่ยน” บนถนนเยาวราชก็เกิดขึ้นเมื่อรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน เปิดให้บริการถึงสถานีใต้ดินวัดมังกร ซึ่งอยู่ย่านใจกลางเยาวราชพอดี
ทันทีที่มีรถไฟฟ้าเกิดขึ้น ก็ทำให้โครงการ Mixed-Use ขนาดใหญ่เป็นครั้งแรกในรอบหลายสิบปีอย่าง I’m Chinatown โครงการนี้เป็นโครงการใหม่ตั้งอยู่ติดกับสถานีวัดมังกร ที่มีขนาดพื้นที่ 30,000 ตารางเมตร ที่มีทั้งศูนย์การค้า, โรงแรม และคอนโด อยู่ในพื้นที่เดียวกัน
รวมถึงบริษัทอสังหาริมทรัพย์อย่าง แสนสิริ เองก็ลงทุนซื้อที่ดินย่านถนนเสือป่า พัฒนาโฮมออฟฟิศหรู
และหนึ่งในผู้ที่มีความมั่งคั่งที่สุดในประเทศไทย “เสี่ยเจริญ” ก็ได้ซื้อที่ดินเวิ้งนาครเขษมขนาด 14 ไร่จากสำนักงานบริพัตรเก็บไว้รอพัฒนาโครงการใหญ่ในอนาคต
ปรากฏการณ์เหล่านี้ทั้งหมด เสมือนเป็นสารกระตุ้นให้ ถนนเยาวราช มีความคึกคักในด้านการลงทุนมากขึ้น และเราน่าจะได้เห็นกลุ่มนายทุนและบริษัทอสังหาริมทรัพย์ เข้ามาพัฒนาโครงการใหม่ๆ ในบริเวณนี้กันมากขึ้นในอนาคต
ขณะเดียวกัน เหรียญย่อมมีสองด้านเสมอ เพราะยังมีคนในพื้นที่เยาวราชอีกจำนวนไม่น้อยเช่นกัน ที่ยังไม่พร้อมให้เกิดการเปลี่ยนแปลง ด้วยเหตุผลคือความรักและผูกพันกับสถานที่ และต้องการอนุรักษ์สภาพแวดล้อมนี้ให้เป็นภาพจำ ที่อยู่ตราบนานเท่านาน
เยาวราชในตอนนี้กำลังจะเปลี่ยนไปจากเมื่อก่อนที่เดินทางลำบาก รถติด ไม่มีที่จอดรถ
ทันทีที่รถไฟฟ้าเปิดให้ใช้ ผู้คนต่างก็มาลงสถานีวัดมังกร
จากเดิมที่ลูกหลานเยาวราชมีแต่คนย้ายออกจากพื้นที่
มาวันนี้แหล่งนี้ถูกเติมเต็มด้วยผู้คนทั่วกรุงเทพมหานคร และทั่วโลกที่อยากไปเยี่ยมเยียนดูสักครั้ง
สองข้างถนนของเยาวราชจะมีแต่ผู้คนมากขึ้น
ทันทีที่รถไฟฟ้าเปิดให้ใช้ ผู้คนต่างก็มาลงสถานีวัดมังกร
จากเดิมที่ลูกหลานเยาวราชมีแต่คนย้ายออกจากพื้นที่
มาวันนี้แหล่งนี้ถูกเติมเต็มด้วยผู้คนทั่วกรุงเทพมหานคร และทั่วโลกที่อยากไปเยี่ยมเยียนดูสักครั้ง
สองข้างถนนของเยาวราชจะมีแต่ผู้คนมากขึ้น
ภาพในอนาคตของเยาวราช กำลังจะเปลี่ยนไปอย่างสิ้นเชิง
ตึกแถวร้างในบริเวณนี้ก็น่าจะถูกหยิบกลับมาปัดฝุ่นอีกครั้งเพื่อพัฒนาให้รองรับเป็นแหล่งท่องเที่ยว
ตึกแถวร้างในบริเวณนี้ก็น่าจะถูกหยิบกลับมาปัดฝุ่นอีกครั้งเพื่อพัฒนาให้รองรับเป็นแหล่งท่องเที่ยว
และเราน่าจะไม่มีวันได้นั่งกินอาหารข้างทางที่เยาวราช โดยที่ไม่ต้องรอคิวอีกต่อไปแล้ว..
ปิดท้ายข้อมูลที่น่าสนใจ
รู้หรือไม่ว่า 2 เจ้าสัวผู้ทรงอิทธิพลในไทยอย่าง เจริญ สิริวัฒนภักดี และ ธนินท์ เจียรวนนท์ ต่างเคยใช้ชีวิตวัยเด็กในย่านเยาวราช
เจ้าสัว เจริญ โตมากับครอบครัวที่ขายหอยทอดในย่านสำเพ็ง ส่วนเจ้าสัว ธนินท์ นั้นโตมากับครอบครัวที่ขายเมล็ดพันธุ์พืชในย่านทรงวาด
----------------------
Blockdit โซเชียลมีเดีย รูปแบบใหม่
http://www.blockdit.com
----------------------
----------------------
Blockdit โซเชียลมีเดีย รูปแบบใหม่
http://www.blockdit.com
----------------------
