นครปฐม จากแหล่งท่องเที่ยวสายบุญ สู่ทำเลทองนักลงทุน /โดย ลงทุนแมน
ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ได้รายงานว่า ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2566 ราคาที่ดินรอการพัฒนาในจังหวัดนครปฐม ได้ปรับเพิ่มสูงขึ้นกว่า 68.2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2565

นับเป็นการเพิ่มขึ้นในสัดส่วนที่มากที่สุด แซงหน้าแชมป์เก่าอย่างพื้นที่บางพลี บางบ่อ และบางเสาธง ของจังหวัดสมุทรปราการไปแล้ว

แล้วที่ดินในนครปฐมมีอะไรดี ทำไมถึงเป็นที่สนใจของบรรดานักลงทุน
ลงทุนแมนจะเล่าให้ฟัง
╔═══════════╗
ภาวะเงินเฟ้อ ตลาดผันผวนแบบนี้ ติดตามข่าวเศรษฐกิจแบบเน้น ๆ จากหลายเพจได้ใน Blockdit - คอนเทนต์แพลตฟอร์มที่มีผู้ใช้งานเป็นประจำ 2 ล้านคน ลองใช้ฟรี blockdit.com/download
╚═══════════╝
เหตุผลสำคัญที่นครปฐม เริ่มเข้ามาอยู่ในเรดาร์ของนักลงทุน ก็เพราะว่า

- ราคาที่ดินยังไม่แพงจนเกินไป
- การลงทุนเมกะโปรเจกต์ของภาครัฐ

เริ่มที่เหตุผลข้อแรก คือ ราคาที่ดินที่ยังไม่แพงจนเกินไป

นครปฐมเป็นจังหวัดที่มีชื่อเสียงในด้านการท่องเที่ยวมานาน โดยเฉพาะการท่องเที่ยวเชิงวัฒนธรรม โดยมีศาสนสถานที่มีชื่อเสียงจำนวนมาก เช่น วัดพระปฐมเจดีย์ พุทธมณฑล

นอกจากนี้ยังเป็นที่ตั้งของสถานศึกษาชื่อดังหลายแห่ง เช่น มหาวิทยาลัยมหิดล, มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ วิทยาเขตกำแพงแสน, มหาวิทยาลัยศิลปากร

อย่างไรก็ตาม ที่ผ่านมานครปฐมกลับไม่ได้รับความสนใจจากนักลงทุน มากเท่ากับจังหวัดอื่น ๆ ที่อยู่รอบกรุงเทพฯ

ทำให้ราคาที่ดินโดยเฉลี่ย อยู่ในระดับที่ไม่สูงมาก เมื่อเทียบกับจังหวัดเหล่านั้น

แต่เมื่อราคาที่ดินในกรุงเทพฯ และปริมณฑลอื่น ๆ โดยรอบ ปรับตัวเพิ่มสูงขึ้น ประกอบกับการขยายตัวของเมือง

ทำให้นักลงทุน โดยเฉพาะบรรดาผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ต้องมองหาทำเลที่ไม่ไกลจากกรุงเทพฯ แต่ยังมีที่ดินราคาถูกเหลืออยู่

นครปฐม จึงกลายมาเป็นตัวเลือกแรก ๆ ของนักลงทุนทันที
โดยในปัจจุบัน เริ่มมีผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายเจ้า เข้าไปตั้งโครงการหมู่บ้านจัดสรร ในนครปฐมแล้ว

อีกเหตุผลหนึ่ง ก็คือ การลงทุนเมกะโปรเจกต์ของภาครัฐ

ด้วยความที่ตำแหน่งที่ตั้งของนครปฐม อยู่ติดกับกรุงเทพมหานครทางทิศตะวันตก และเป็นจุดเชื่อมต่อสำคัญระหว่างพื้นที่กรุงเทพฯ กับจังหวัดในภาคตะวันตก รวมไปถึงภาคใต้

ทำให้มีโครงการเมกะโปรเจกต์หลายโครงการ พาดผ่านนครปฐม โดยตัวอย่างโครงการที่เริ่มมีการพิจารณากันแล้ว ก็คือ

- รถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน เป็นส่วนต่อขยายของรถไฟฟ้าชานเมืองเดิม ที่วิ่งมาจากสถานีกลางบางซื่อ ซึ่งจะเชื่อมต่อการเดินทางจากนครปฐม สู่ใจกลางกรุงเทพมหานคร

- ทางด่วนมอเตอร์เวย์ สาย M8 ซึ่งเริ่มจากจังหวัดนครปฐม ยาวลงไปจนถึงจังหวัดเพชรบุรี โดยถ้าหากเปิดบริการ จะเป็นการเชื่อมพื้นที่อำเภอบางใหญ่ จังหวัดนนทบุรี และกรุงเทพฯ ลงไปสู่เพชรบุรีซึ่งเป็นประตูสู่ภาคใต้ ได้สะดวกมากขึ้น

- สนามบินนครปฐม เป็นสนามบินแรกที่อยู่ฝั่งทิศตะวันตกของกรุงเทพฯ โดยจะเน้นรับเที่ยวบินจากนักธุรกิจ บุคคลสำคัญ ตลอดจนถึงเที่ยวบินเช่าเหมาลำ ซึ่งจะช่วยลดความแออัดของสนามบินสุวรรณภูมิ และสนามบินดอนเมืองลงได้

นอกจากนี้ นครปฐมยังเป็นส่วนหนึ่งของโครงการรถไฟความเร็วสูงสายใต้ ที่รัฐบาลมีแผนจะก่อสร้างในอนาคตอีกด้วย

จะเห็นว่าการที่ราคาที่ดินในจังหวัดนครปฐมเพิ่มขึ้น ก็มาจากการปรับราคา จากฐานเดิมที่ต่ำกว่าโซนอื่น ๆ

และก็เป็นช่วงเวลาเดียวกันกับที่แผนการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานต่าง ๆ เริ่มปักหมุดเข้ามาในพื้นที่มากขึ้น

ซึ่งทั้ง 2 ข้อ ก็ดูเหมือนเป็นเรื่องที่ต้องเกิดขึ้นอยู่แล้วในสักวันหนึ่ง จากการขยายตัวของกรุงเทพฯ ออกไปยังพื้นที่รอบข้าง และการลงทุนจากภาครัฐ ที่ถูกเติมเข้ามายังพื้นที่ที่ต้องการ

ทำให้นักลงทุนเริ่มเล็งเห็นศักยภาพของที่ดินในนครปฐม และเริ่มเข้ามาจับจองพื้นที่ หรือพูดง่าย ๆ คือ ถึงคิวการเติบโตของจังหวัดนครปฐมแล้วนั่นเอง..
╔═══════════╗
ภาวะเงินเฟ้อ ตลาดผันผวนแบบนี้ ติดตามข่าวเศรษฐกิจแบบเน้น ๆ จากหลายเพจได้ใน Blockdit - คอนเทนต์แพลตฟอร์มที่มีผู้ใช้งานเป็นประจำ 2 ล้านคน ลองใช้ฟรี blockdit.com/download
╚═══════════╝
ติดตามลงทุนแมนได้ที่
Website - longtunman.com
Blockdit - blockdit.com/longtunman
Facebook - facebook.com/longtunman
Twitter - twitter.com/longtunman
Instagram - instagram.com/longtunman
YouTube - youtube.com/longtunman
TikTok - tiktok.com/@longtunman
Spotify - open.spotify.com/show/4jz0qVn1AL7tRMHiTvMbZH
Apple Podcasts - podcasts.apple.com/th/podcast/ลงทุนแมน/id1543162829
Soundcloud - soundcloud.com/longtunman
References
-https://www.bangkokbiznews.com/property/1066689
-http://www.doh-motorway.com/motorway-project/southern-route/m8/
-https://motwebservice.mot.go.th/motpublichearing/topic_reply.php?topic_id=187
-https://www.theshelterhome.com/TH/news/airport.html
-https://th.wikipedia.org/wiki/จังหวัดนครปฐม
-https://th.wikipedia.org/wiki/รถไฟฟ้าชานเมือง_สายนครวิถี
-https://th.wikipedia.org/wiki/รถไฟความเร็วสูงในประเทศไทย