ราษฎร์บูรณะ และพระประแดง จากเมืองหน้าด่าน สู่ทำเลที่น่าจับตามอง /โดย ลงทุนแมน
เขตราษฎร์บูรณะ เป็นเขตหนึ่งที่ตั้งอยู่ทางตอนใต้ของกรุงเทพมหานคร ในย่านฝั่งธนบุรี

ขณะที่อำเภอพระประแดง เป็นอำเภอหนึ่งในจังหวัดสมุทรปราการ โดยกินพื้นที่ทั้ง 2 ฝั่งของแม่น้ำเจ้าพระยา และติดกับเขตราษฎร์บูรณะ ของกรุงเทพมหานคร

ในปี 2566 ที่ผ่านมา พื้นที่เหล่านี้ ได้กลายเป็นที่ต้องการ ของนักลงทุนจำนวนมาก

โดยศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ได้รายงานว่า ราคาที่ดินได้มีการขยายตัวที่สูงมาก โดยเฉพาะอำเภอพระประแดง ที่ขยายตัวถึง 51%

อะไรทำให้ทั้ง 2 พื้นที่นี้ เป็นพื้นที่ที่น่าจับตามอง ?
ลงทุนแมนจะเล่าให้ฟัง
╔═══════════╗
ภาวะเงินเฟ้อ ตลาดผันผวนแบบนี้ ติดตามข่าวเศรษฐกิจแบบเน้น ๆ จากหลายเพจได้ใน Blockdit - คอนเทนต์แพลตฟอร์มที่มีผู้ใช้งานเป็นประจำ 2 ล้านคน ลองใช้ฟรี blockdit.com/download
╚═══════════╝
จุดเด่นหลัก ๆ ของพื้นที่นี้ ซึ่งทำให้เป็นที่ต้องการของนักลงทุน ก็คือ..

- เป็นแหล่งชุมชน แหล่งท่องเที่ยว และแหล่งอุตสาหกรรมขนาดใหญ่
- มีทำเลที่เข้าเมืองได้สะดวก ออกเมืองได้ไม่ยาก
- มีการสร้างรถไฟฟ้า เข้าสู่พื้นที่

1. เป็นแหล่งชุมชน แหล่งท่องเที่ยว และแหล่งอุตสาหกรรมขนาดใหญ่

ในอดีตย่านราษฎร์บูรณะ และพระประแดง ถือเป็นเมืองหน้าด่านที่สำคัญ มาตั้งแต่ยุคที่กรุงธนบุรี ยังเป็นเมืองหลวง

ทำให้มีการตั้งชุมชนที่อยู่อาศัยเป็นจำนวนมาก และยังคงเติบโตต่อเนื่อง มาโดยตลอด

โดยในปัจจุบัน มีโครงการอสังหาริมทรัพย์ ทั้งในรูปแบบหมู่บ้านจัดสรร ไปจนถึงคอนโดมิเนียม เปิดตัวมากมายในบริเวณดังกล่าว รวมถึงพื้นที่ใกล้เคียงอย่างเขตทุ่งครุ

ซึ่งก็มีตั้งแต่ระดับราคาหลักล้านบาทต้น ๆ ไปจนถึงราคาหลายสิบล้านบาท ที่โดยส่วนมากจะตั้งอยู่ติดกับแม่น้ำเจ้าพระยา

การเติบโตอย่างต่อเนื่องของชุมชนที่อยู่อาศัย ทำให้เกิด Ecosystem ในบริเวณนั้น เช่น ศูนย์การค้า ร้านอาหาร ไปจนถึงโรงเรียนและโรงพยาบาล

ถัดมาคือการเป็นแหล่งท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียง โดยเฉพาะอำเภอพระประแดง ที่มีสถานที่ท่องเที่ยวจำนวนมาก เช่น ตลาดน้ำบางน้ำผึ้ง สวนศรีนครเขื่อนขันธ์ รวมถึงงานสงกรานต์พระประแดง อันโด่งดัง ที่จัดมาอย่างต่อเนื่องทุกปี

นอกจากนี้ อำเภอพระประแดง ยังเป็นที่ตั้งของโรงงานอุตสาหกรรมมากมาย ซึ่งเป็นแหล่งจ้างงาน เช่น โรงงานผลิตรถยนต์ของ Toyota และ Isuzu รวมถึงโรงงานผลิตยางรถยนต์ของ Michelin

2. มีทำเลที่เดินทางเข้าเมืองได้สะดวก และออกเมืองได้ไม่ยาก

ด้วยตำแหน่งที่ตั้ง ที่อยู่ไม่ห่างจากทั้งย่านกลางเมือง และพื้นที่ชานเมืองอื่น ๆ จนเกินไป

ทำให้ราษฎร์บูรณะ และพระประแดง นับเป็นทำเลที่ดีแห่งหนึ่ง ที่หาที่เปรียบได้ยาก

โดยหากเราตั้งต้นการเดินทางจากในพื้นที่ดังกล่าว เราจะสามารถเดินทางเข้าสู่ย่านธุรกิจใจกลางกรุงเทพมหานคร ผ่านถนนสุขสวัสดิ์ หรือทางพิเศษเฉลิมมหานครได้อย่างสะดวกสบาย

ในทางกลับกัน หากเราต้องการเดินทางออกนอกเมือง ก็มีเส้นทางมากมาย เช่น

- ถนนพระรามที่ 2 เส้นทางหลักในการเดินทางลงสู่ภาคตะวันตกและภาคใต้

- ถนนกาญจนาภิเษก ถนนรูปแบบวงแหวนที่ล้อมรอบตัวเมืองกรุงเทพมหานครไว้ ทำให้สามารถเดินทางระหว่างจังหวัดปริมณฑลต่าง ๆ ได้ โดยไม่ต้องผ่านใจกลางกรุงเทพมหานคร

อีกทั้งยังมีวงแหวนอุตสาหกรรม หรือที่รู้จักในชื่อสะพานภูมิพล ที่เชื่อมต่อพื้นที่ราษฎร์บูรณะ พระประแดง และย่านเศรษฐกิจสำคัญอย่างถนนพระรามที่ 3 เข้าหากัน

3. มีการสร้างรถไฟฟ้าเข้าสู่พื้นที่

แม้พื้นที่ทั้ง 2 แห่งนี้ จะอยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวก และมีรถประจำทางวิ่งผ่านจำนวนมาก แต่ก็ต้องเจอกับปัญหาการจราจรที่ติดขัด โดยเฉพาะในช่วงเวลาเร่งด่วน

แต่ในตอนนี้ รัฐบาลได้มีการก่อสร้างเส้นทางรถไฟฟ้า เข้าสู่พื้นที่แล้ว ซึ่งต่อมาจากรถไฟฟ้าสายสีม่วง ที่เปิดให้บริการอยู่ในปัจจุบันนั่นเอง

โดยเส้นทางรถไฟฟ้า จะยกระดับเหนือถนนสุขสวัสดิ์ ผ่านบางส่วนของเขตราษฎร์บูรณะ และไปสิ้นสุดที่อำเภอพระประแดง

การมีรถไฟฟ้าเข้าสู่พื้นที่ ทำให้ที่ดินตามแนวรถไฟฟ้า กลายเป็นที่หมายปอง ของเหล่าผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์
โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม ที่มีการเปิดตัวไปแล้วหลายโครงการ

สรุปแล้ว สาเหตุสำคัญที่ทำให้ย่านราษฎร์บูรณะ และพระประแดง น่าสนใจและมีศักยภาพ

ก็เพราะการเป็นย่านชุมชน และแหล่งอุตสาหกรรม ที่สำคัญในตัวเอง
การมีทำเลที่สะดวกต่อการเดินทาง
ไปจนถึงการพัฒนารถไฟฟ้าเข้าสู่พื้นที่

ซึ่งเมื่อที่ดินในบริเวณดังกล่าว มีความต้องการสูงขึ้น ก็นำมาซึ่งการหมายปองของนักลงทุน นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และราคาที่ดิน ที่สูงขึ้นนั่นเอง..
╔═══════════╗
ภาวะเงินเฟ้อ ตลาดผันผวนแบบนี้ ติดตามข่าวเศรษฐกิจแบบเน้น ๆ จากหลายเพจได้ใน Blockdit - คอนเทนต์แพลตฟอร์มที่มีผู้ใช้งานเป็นประจำ 2 ล้านคน ลองใช้ฟรี blockdit.com/download
╚═══════════╝
ติดตามลงทุนแมนได้ที่
Website - longtunman.com
Blockdit - blockdit.com/longtunman
Facebook - facebook.com/longtunman
Twitter - twitter.com/longtunman
Instagram - instagram.com/longtunman
YouTube - youtube.com/longtunman
TikTok - tiktok.com/@longtunman
Spotify - open.spotify.com/show/4jz0qVn1AL7tRMHiTvMbZH
Apple Podcasts - podcasts.apple.com/th/podcast/ลงทุนแมน/id1543162829
Soundcloud - soundcloud.com/longtunman
References
-https://www.bangkokbiznews.com/property/1110222
-http://phrapradaeng.samutprakan.doae.go.th/oldsite/pravat.htm
-https://webportal.bangkok.go.th/ratburana/page/sub/3398/%E0%B8%9B%E0%B8%A3%E0%B8%B0%E0%B8%A7%E0%B8%B1%E0%B8%95%E0%B8%B4%E0%B8%84%E0%B8%A7%E0%B8%B2%E0%B8%A1%E0%B9%80%E0%B8%9B%E0%B9%87%E0%B8%99%E0%B8%A1%E0%B8%B2
-https://th.wikipedia.org/wiki/เขตราษฎร์บูรณะ
-https://th.wikipedia.org/wiki/รถไฟฟ้ามหานคร_สายฉลองรัชธรรม