เซ็นทรัลพัฒนา X ลงทุนแมน

หลังจาก เซ็นทรัลพัฒนา ประกาศจะใช้เงินลงทุนสูงถึง 120,000 ล้านบาท ภายในเวลา 5 ปี เพื่อพัฒนาเมกะโปรเจกต์มากมาย

หนึ่งในนั้นคือการ Transform 3 ศูนย์การค้าระดับตำนานอย่าง เซ็นทรัล บางนา, เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ และ เซ็นทรัล ปิ่นเกล้า ที่สร้างความผูกพันและอยู่ในไลฟ์สไตล์คนกรุงเทพฯ มายาวนาน

ถือเป็นการ Transform ครั้งใหญ่ที่สุดเท่าที่เคยมีมา ทั้งการปรับเปลี่ยนคอนเซปต์ การเพิ่มพื้นที่ศูนย์การค้า, แบรนด์ร้านอาหาร และแบรนด์แฟชั่นเพิ่มขึ้นมากมาย จนถึงการดิไซน์ตกแต่งศูนย์การค้าใหม่หมด เพื่อตอบโจทย์ทุกมิติไลฟ์สไตล์ในการใช้ชีวิตของผู้คนที่เรียกว่า Center of Life

แล้วทั้ง 3 ศูนย์การค้าเซ็นทรัล ในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล เปลี่ยนไปแค่ไหน ?
ลงทุนแมนจะเล่าให้ฟัง

เซ็นทรัล บางนา เปิดบริการมานาน 32 ปี ถือเป็นศูนย์การค้าแรก ๆ ในทำเลแห่งนี้ แม้ที่ผ่านมาจะมีการรีโนเวตศูนย์การค้า แต่ครั้งนี้จะแตกต่างและยิ่งใหญ่กว่าเดิม เพราะจะเป็นการ Transform ปรับเปลี่ยน เซ็นทรัล บางนา ใหม่หมด

ตลอดเวลาที่ผ่านมา เซ็นทรัลพัฒนา มองเห็นการเปลี่ยนแปลงในทำเลแห่งนี้ เมื่อมีโครงการอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียมขนาดใหญ่ เช่น บ้านจัดสรร, คอนโดมิเนียม, โรงเรียนนานาชาติ และโรงพยาบาลระดับพรีเมียม เกิดขึ้นมากมาย จนทำให้ทำเลย่านบางนากลายเป็นทำเลที่ผู้บริโภคมีกำลังซื้อสูง

การ Transform เซ็นทรัล บางนา จึงไม่ใช่แค่ปรับเปลี่ยนให้ศูนย์การค้ายิ่งใหญ่กว่าเดิม แต่หัวใจที่สำคัญไม่แพ้กัน คือการเข้าใจ “ชีวิตของผู้คน” ในทำเลแห่งนี้

พอโจทย์เป็นแบบนี้ ทำให้การ Transform เซ็นทรัล บางนา นอกจากปรับ Masterplanning ขยายพื้นที่โครงการจากเดิมคือ 37 ไร่ เพิ่มเป็น 50 ไร่ เพื่อรองรับ Mixed-Use โครงการอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่จะเกิดขึ้นในอนาคตแล้วนั้น

ในส่วนของศูนย์การค้า จะมาด้วยแนวคิด Discover Life Well Lived หรือเลือกสรรสิ่งที่ดีที่สุดให้ลูกค้าย่านบางนาที่มีกำลังซื้อสูง ทำให้นอกจากทุกร้านค้าจะปรับโฉมใหม่หมดแล้วนั้น

ยังมีการคัดสรรแบรนด์แฟชั่นชื่อดังระดับโลกมาอยู่ในโซน Fashion Galleria อีกทั้งยังขยายพื้นที่ Food Play Yard ที่มีการเพิ่มร้านอาหารแบรนด์ดัง ซึ่งมีชื่อเสียงด้านความอร่อยมากมายมารวมตัวกันที่นี่

ขณะเดียวกัน ก็มีการปรับโฉมและขยายพื้นที่ทั้งในส่วน Central Department Store ที่เป็นการยกระดับดิไซน์พรีเมียมกว่าเดิม พร้อมขยายพื้นที่ Tops Food Hall ที่มียอดขายอันดับ 1 จากศูนย์การค้าทั้งหมดในเครือเซ็นทรัล

ทีนี้ลองจินตนาการดูว่า เมื่อ เซ็นทรัล บางนา ปรับโฉมเสร็จสมบูรณ์ จะส่งผลต่อภาพรวมของย่านบางนาอย่างไร..

แน่นอนว่า ศักยภาพของทำเลนี้ก็น่าจะยิ่งเพิ่มขึ้นไปอีก เหตุผลก็เพราะมี เซ็นทรัล วิลเลจ ซึ่งถือเป็นลักชัวรีเอาต์เลตที่ใหญ่ที่สุดในไทย และเมกาบางนา ซึ่งเป็นศูนย์การค้าระดับ Super Regional ที่มี Traffic สูงต่อเนื่อง ย่อมส่งผลให้ภาพรวมทำเลบางนาคล้ายเป็น “ย่านแม่เหล็ก” ที่ดึงดูดได้ทั้งคนอยู่อาศัย นักช็อป และนักลงทุน

สะท้อนถึงการ “Shift” ทั้งศักยภาพทำเล และไลฟ์สไตล์ผู้คนจาก Outer Ring สู่บทบาทใหม่คล้ายเป็นจุดศูนย์กลางแห่งการใช้ชีวิตของกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก

ด้วยปัจจัยที่ว่าภายใต้ทำเลเดียวกัน แต่มีถึง 3 ศูนย์การค้าเปิดให้บริการใน Positioning ที่แตกต่างกันอย่างชัดเจน เพื่อรองรับความต้องการของลูกค้าได้ทุกจังหวะของไลฟ์สไตล์นั่นเอง

และด้วยประสบการณ์และความแข็งแกร่งในด้านการบริหารศูนย์การค้าของเซ็นทรัลพัฒนา ถือเป็นอีกหนึ่งผู้เล่นที่มีจุดแข็งในทำเลนี้ หากมีการลงทุนใหม่ ๆ คงต้องพิจารณาปัจจัยด้านการแข่งขันกันอย่างรอบคอบ

โดย เซ็นทรัล บางนา โฉมใหม่ที่ผ่านการ Transform จะเปิดบริการในไตรมาส 3 ปี 2569

ต่อมาคือ เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ เปิดบริการมานานถึง 17 ปี ถือเป็นศูนย์การค้ายอดนิยมอันดับ 1 ของชาวนนทบุรี ที่น่าสนใจคือ ทำเลแห่งนี้ แม้จะอยู่ในย่านชานเมือง แต่กลับมี Traffic การเดินทางเติบโตต่อเนื่อง ที่มาจากการเกิดขึ้นของสำนักงานออฟฟิศ และโครงการที่อยู่อาศัย ทำให้ย่านแจ้งวัฒนะกลายเป็น New CBD แห่งใหม่เป็นที่เรียบร้อย

รู้หรือไม่ ใน 1 วัน มีรถยนต์ผ่านหน้าศูนย์การค้าที่มาจากปากเกร็ด-หลักสี่ ทั้งแบบขาไปและขากลับรวมกันเฉลี่ย 107,061 คัน และมีคนใช้รถไฟฟ้าสายสีชมพูกว่า 100,000 คนต่อวัน

ข้อมูลตรงนี้ ถือเป็นโอกาสทางธุรกิจที่ เซ็นทรัลพัฒนา ไม่อาจมองข้ามไปได้ ทำให้ตัดสินใจใช้เงินลงทุนมหาศาลเพื่อ Transform เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ ผ่านแนวคิด The Life Extraordinaire หรือการใช้ชีวิตที่เหนือความธรรมดา ที่จะมีดิไซน์การใช้สีส้มเอิร์ทโทน ผสมกับการใช้แสงธรรมชาติผ่านหลังคากระจก

ขณะเดียวกัน จากผลสำรวจพบว่าทำเลแห่งนี้ ประชากรส่วนใหญ่อาศัยอยู่เป็นครอบครัวที่มีลูกหลาน ทำให้มีการต่อยอดโซน Family & Edutainment ขนาดใหญ่กว่า 3,200 ตร.ม.

โดยมีไฮไลต์คือ สวนสนุก HarborLand ที่มาในคอนเซปต์ใหม่ และสวนสนุก Joyliday หรือจะเป็น Bounce การออกกำลังกายสไตล์ใหม่ จนถึงมีการปรับโฉม SF Cinema ให้มีดิไซน์ทันสมัยขึ้นกว่าเดิม และที่พลาดไม่ได้เลยก็คือ การเพิ่มจำนวนร้านอาหารแบรนด์ดังเข้าสู่ศูนย์การค้า

โดย เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ โฉมใหม่ จะเปิดบริการในช่วงไตรมาส 4 ปี 2568

สุดท้ายคือ เซ็นทรัล ปิ่นเกล้า ศูนย์การค้าระดับตำนาน Landmark ด้านไลฟ์สไตล์ที่เติบโตมากับคนย่านฝั่งธนฯ และถือว่าเป็นศูนย์การค้าที่อยู่ในทำเล “ทองคำของฝั่งธนฯ”

นอกจากจะตั้งอยู่ในทำเล ถนนบรมราชชนนี ที่เป็นถนนสายหลักมุ่งตรงออกต่างจังหวัดฝั่งตะวันตก เช่น นครปฐม, ราชบุรี, เพชรบุรี แล้วนั้น ช่วงหลายปีที่ผ่านมายังมีโครงการที่อยู่อาศัยเกิดขึ้นมากมาย ทำให้จำนวนประชากรกำลังซื้อสูงเติบโตทุกปี

เป็นโอกาสที่มากพอทำให้ทาง เซ็นทรัลพัฒนา จะใช้เงินลงทุนมหาศาลเพื่อ Transform เซ็นทรัล ปิ่นเกล้า สร้างการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่สุดในรอบ 30 ปี นับตั้งแต่ศูนย์การค้าแห่งนี้เปิดให้บริการ

จากการเปิดเผยเบื้องต้น เซ็นทรัล ปิ่นเกล้า จะใช้แนวคิด New Soul of the District ที่จะสร้างประสบการณ์ใหม่ที่ไม่เคยสัมผัส รอให้ค้นหา

เพราะนอกจากการปรับเปลี่ยนดิไซน์ทั้งภายในและภายนอกศูนย์การค้า ยังมีโซนพื้นที่ Gastronomy Hub ที่จะรวมร้านอาหารเจ้าดังกว่า 200 ร้าน เช่น ร้านโอ้กะจู๋, Canton Paradise, Yakiniku Like, น้ำเต้าหู้ปูปลา เป็นต้น

อีกทั้งยังมีโซน Family Entertainment ที่จะมี Kidzooona Safari ที่มาด้วยคอนเซปต์ใหม่

ส่วนที่เป็นไฮไลต์ของนักช็อปก็คือ การนำพื้นที่ Tops Food Hall มาเชื่อมต่อเข้ากับโซน Premium Lifestyle Food ได้อย่างกลมกลืน

โดย เซ็นทรัล ปิ่นเกล้า โฉมใหม่ จะเปิดบริการในช่วงไตรมาส 3 ปี 2568

ที่น่าสนใจอีกอย่างคือ เซ็นทรัล ปิ่นเกล้า เป็น 1 ใน 7 ศูนย์การค้าที่อยู่ใน CPNREIT กองทรัสต์ค้าปลีกที่มีมูลค่าตลาดใหญ่สุดในเมืองไทย ที่ตั้งเป้าหมายว่าอีก 4 ปีข้างหน้า จะเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินประเภทศูนย์การค้าให้เติบโตอีก 40,000 ล้านบาท และจะมี Market Cap เพิ่มขึ้นอีก 20,000-30,000 ล้านบาทเลยทีเดียว

และถ้าถามว่าใครบ้างที่ได้ประโยชน์จากการ Transform ศูนย์การค้าเซ็นทรัล ทั้ง 3 แห่ง
- เมื่อ Traffic เข้าศูนย์การค้าเพิ่มขึ้น ร้านค้าต่าง ๆ ก็จะมียอดขายเพิ่มขึ้น
- ผู้คนในชุมชนที่อยู่รอบ ๆ ศูนย์การค้าจะมีรายได้เพิ่มขึ้นผ่านการจ้างงานและอาชีพอิสระ

ที่สำคัญที่สุดคือ ผู้คนที่มาเยือนศูนย์การค้าจะได้ใช้ชีวิตที่ตอบโจทย์ครอบคลุมทุกไลฟ์สไตล์ ผ่านประสบการณ์ที่ดีกว่าเดิม หรือที่เรียกว่า Center of Life นั่นเอง เป็นเป้าหมายสูงสุดของ เซ็นทรัลพัฒนา ในการ Transform ครั้งนี้

Reference
- ข่าวประชาสัมพันธ์ บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน)