การขายฝากบ้านหรือที่ดินเป็นอีกทางเลือกหนึ่งสำหรับเจ้าของทรัพย์สินที่ต้องการนำมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์มาใช้เป็นเงินทุนหรือเพิ่มสภาพคล่อง แต่เนื่องจากเป็นธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับกรรมสิทธิ์และกำหนดเวลาไถ่ถอนโดยตรง ผู้ขายฝากจึงควรทำความเข้าใจรายละเอียดของสัญญาและเงื่อนไขต่าง ๆ อย่างรอบคอบก่อนลงนาม

โดยเฉพาะ 5 ประเด็นสำคัญต่อไปนี้ที่ควรตรวจสอบให้ชัดเจนก่อนทำธุรกรรม

1. ตรวจสอบว่าคู่สัญญาเป็นใคร
ก่อนทำสัญญา ควรตรวจสอบชื่อ นามสกุล และข้อมูลของคู่สัญญาให้ตรงกับเอกสาร รวมถึงตรวจสอบอำนาจในการทำธุรกรรมและเอกสารสิทธิของทรัพย์สิน

หากทรัพย์มีเจ้าของร่วม หรือมีบุคคลอื่นที่เกี่ยวข้องกับสิทธิในทรัพย์ ควรสอบถามตั้งแต่ต้นว่าต้องใช้เอกสารหรือความยินยอมเพิ่มเติมหรือไม่ เพื่อให้การจดทะเบียนเป็นไปตามขั้นตอนและลดปัญหาที่อาจเกิดขึ้นภายหลัง

2. ดูจำนวนเงินที่จะได้รับจริง ไม่ใช่ดูเฉพาะวงเงินในเอกสาร
ผู้ขายฝากควรตรวจสอบวงเงินที่ตกลงกัน จำนวนเงินที่จะได้รับจริง และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับธุรกรรม เช่น ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนหรือค่าใช้จ่ายอื่นตามเงื่อนไขของสัญญา

หากตัวเลขหรือรายการใดไม่ชัดเจน ควรสอบถามและขอรายละเอียดเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนลงนาม เพื่อให้ทราบว่าหลังหักค่าใช้จ่ายแล้วจะได้รับเงินสุทธิเท่าใด

3. ตรวจสอบอัตราดอกเบี้ยและจำนวนเงินที่ต้องชำระ
ผู้ทำสัญญาควรตรวจสอบว่าอัตราดอกเบี้ยคิดในรูปแบบใด เป็นรายเดือนหรือรายปี วิธีคำนวณเป็นอย่างไร และต้องชำระเมื่อใด รวมถึงตรวจสอบยอดเงินที่ต้องชำระทั้งหมดตลอดระยะเวลาของสัญญา

สำหรับ Home for Cash เว็บไซต์ของบริษัทระบุอัตราดอกเบี้ยเริ่มต้นที่ 0.75–1.25% ต่อเดือน หรือ 9–15% ต่อปี ทั้งนี้ ตัวเลขดังกล่าวเป็นอัตราที่บริษัทระบุไว้เบื้องต้น ขณะที่อัตราและเงื่อนไขที่ใช้จริงขึ้นอยู่กับรายละเอียดของทรัพย์ วงเงิน และการพิจารณาในแต่ละกรณี

การทำความเข้าใจต้นทุนในรูปแบบรายปีจะช่วยให้ผู้ทำสัญญาสามารถประเมินภาระทางการเงินและวางแผนการชำระคืนได้ชัดเจนขึ้น

4. อ่านกำหนดเวลาไถ่ถอนให้ชัดเจน
หัวใจสำคัญของสัญญาขายฝากคือ “กำหนดเวลาไถ่” ผู้ขายฝากควรตรวจสอบวันเริ่มต้น วันครบกำหนด จำนวนสินไถ่ และขั้นตอนที่ต้องดำเนินการให้ครบถ้วน

สำหรับอสังหาริมทรัพย์ กรมที่ดินระบุว่ากำหนดเวลาขายฝากจะกำหนดได้ไม่เกิน 10 ปี และหากผู้ขายฝากไม่ใช้สิทธิไถ่ภายในกำหนด โดยทั่วไปจะหมดสิทธิไถ่ทรัพย์คืน ส่งผลให้กรรมสิทธิ์ตกเป็นของผู้ซื้อฝากโดยเด็ดขาด

ดังนั้น ผู้ขายฝากควรวางแผนเรื่องเงินสำหรับการไถ่ถอนตั้งแต่ต้น และหากคาดว่าจะมีปัญหาในการชำระเงิน ควรติดต่อคู่สัญญาเพื่อสอบถามแนวทางที่สามารถดำเนินการได้ก่อนถึงกำหนด

5. ตรวจสอบสถานที่และขั้นตอนการจดทะเบียน
การขายฝากอสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกรรมที่ต้องจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ผู้ทำสัญญาจึงควรตรวจสอบเอกสารและรายละเอียดของธุรกรรมให้ครบถ้วน รวมถึงเก็บสำเนาสัญญาและเอกสารสำคัญไว้เป็นหลักฐาน

สำหรับผู้ที่กำลังพิจารณาขายฝากบ้านอย่างถูกต้องตามกฎหมาย Home for Cash ระบุว่ามีบริการรับขายฝากและจำนองบ้าน ที่ดิน และคอนโดมิเนียม พร้อมดำเนินการเกี่ยวกับธุรกรรม ณ สำนักงานที่ดิน และมีบริการประเมินทรัพย์โดยไม่มีค่าประเมินตามข้อมูลบนเว็บไซต์บริษัท

ข้อมูลต้องชัด ก่อนตัดสินใจ
การประเมินทรัพย์เป็นขั้นตอนเบื้องต้นที่ช่วยให้เจ้าของทรัพย์เห็นข้อมูลเกี่ยวกับมูลค่าทรัพย์และแนวทางการใช้ทรัพย์เป็นหลักประกัน แต่ไม่ควรตัดสินใจจากวงเงินที่ได้รับเพียงอย่างเดียว

สิ่งสำคัญคือการประเมินความสามารถในการชำระคืน ต้นทุนดอกเบี้ย ระยะเวลาของสัญญา และความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นหากไม่สามารถไถ่ถอนทรัพย์ได้ภายในกำหนด

ผู้สนใจสามารถตรวจสอบเงื่อนไขบ้านแลกเงิน สอบถามรายละเอียดเกี่ยวกับรูปแบบธุรกรรม วงเงิน อัตราดอกเบี้ย ค่าใช้จ่าย และเงื่อนไขการไถ่ถอนกับผู้ให้บริการโดยตรง ก่อนตัดสินใจทำสัญญา

การขายฝากบ้านทำได้อย่างถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่?
สามารถทำได้ หากดำเนินการตามรูปแบบและขั้นตอนที่กฎหมายกำหนด โดยการขายฝากอสังหาริมทรัพย์ต้องจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ผู้ทำธุรกรรมควรตรวจสอบคู่สัญญา เอกสารสิทธิ และเงื่อนไขในสัญญาให้ครบถ้วน

ขายฝากต่างจากจำนองอย่างไร?
ขายฝากเป็นสัญญาซื้อขายที่กรรมสิทธิ์ในทรัพย์โอนไปยังผู้ซื้อฝาก โดยผู้ขายฝากมีสิทธิไถ่ทรัพย์คืนภายในเวลาที่กำหนด ส่วนจำนองเป็นการนำทรัพย์มาเป็นหลักประกันหนี้ โดยกรรมสิทธิ์ยังคงอยู่กับผู้จำนอง

ถ้าไถ่ถอนไม่ทันควรทำอย่างไร?
ไม่ควรปล่อยให้พ้นกำหนดโดยไม่ดำเนินการ ผู้ขายฝากควรตรวจสอบกำหนดเวลาและสิทธิของตนเองให้ชัดเจน และหากมีปัญหาเรื่องการชำระเงิน ควรติดต่อคู่สัญญาล่วงหน้าเพื่อสอบถามแนวทางที่สามารถดำเนินการได้

ติดตามข้อมูลเพิ่มเติม:
Facebook: https://www.facebook.com/share/18WRXNLWoG/
TikTok: https://www.tiktok.com/@home.for.cash
Line OA : @kaifakcoachtae
โทร : 061-895-4469