ลงทุนแมนจะเล่าให้ฟัง x AWC

อย่างที่ทราบกันว่า IMF-World Bank Group Annual Meetings 2026 กำลังเกิดขึ้นในประเทศไทย นับเป็นการกลับมาจัดในประเทศไทยในรอบกว่า 35 ปี

ความยิ่งใหญ่ของงานนี้ ได้รวบรวมผู้นำด้านการเงินกว่า 190 ประเทศทั่วโลกมารวมตัวกันที่กรุงเทพฯ
เพื่อประเมินทิศทางเศรษฐกิจโลก นโยบายด้านการเงินระหว่างประเทศ และสร้างแนวทางรับมือกับความท้าทายของโลกไปพร้อมกัน

ประเทศไทยยังต้อนรับการประชุมครั้งนี้ ในช่วงเวลาที่ตลาดทุนกำลังฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง ด้วยดัชนี SET ปรับตัวเพิ่มขึ้น 24.68% นับตั้งแต่ต้นปี

ขณะเดียวกัน ฝั่งธนาคารชั้นนำของไทย ยังได้ประกาศร่วมเสริมพลังให้ตลาดทุนไทยและอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ หนึ่งในนั้นคือการ IPO ของกอง REIT ที่ใหญ่ที่สุดในประวัติศาสตร์ไทย

เรื่องนี้น่าสนใจอย่างไร ?
ลงทุนแมนจะเล่าให้ฟัง

ปฏิเสธไม่ได้ว่า ทุกประเทศที่เติบโต ล้วนต้องมีเครื่องยนต์มาขับเคลื่อนเศรษฐกิจ
และหนึ่งในเครื่องยนต์นั้นก็คือ ระบบการเงินของประเทศ

สังเกตได้จากบทบาทสำคัญของภาคธนาคารชั้นนำของไทย
ไม่ว่าจะเป็น ธนาคารไทยพาณิชย์ ธนาคารกสิกรไทย ธนาคารกรุงเทพ ธนาคารกรุงไทย ธนาคารกรุงศรีอยุธยา และธนาคารทหารไทยธนชาต

ในช่วงเวลาที่ผ่านมาล้วนเข้ามามีบทบาทสำคัญในการขับเคลื่อนเศรษฐกิจไทยมาอย่างต่อเนื่อง ทั้งในรูปแบบของการสนับสนุนภาคอุตสาหกรรม ผู้ประกอบการรายย่อย รวมทั้งภาคครัวเรือน

สิ่งที่หลายคนอาจจะยังไม่รู้คือ ล่าสุดธนาคารชั้นนำเหล่านี้กำลังนำศักยภาพดังกล่าวมารวมพลังกัน
โดยร่วมกับ BofA Securities (Bank of America) ผู้จัดการการจัดจำหน่าย REIT ชั้นนำในเอเชีย และ Asset World Corporation (AWC)

เพื่อเตรียมการจัดตั้ง AWR REIT
หรือก็คือ AWC Lifestyle Property Real Estate Investment Trust
ซึ่งจะกลายเป็น กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภท Freehold ที่มีขนาดใหญ่ที่สุดในประวัติศาสตร์ไทย

แล้ว AWR REIT นี้น่าสนใจอย่างไร ?

ถ้ามองในมุมของพอร์ตโฟลิโอ รู้หรือไม่ว่า AWR มีมูลค่าการลงทุนเริ่มต้นสูงถึง 51,388 ล้านบาท ประกอบไปด้วยสินทรัพย์ Freehold คุณภาพระดับแลนด์มาร์ก 5 แห่งของประเทศไทย

ไม่ว่าจะเป็น The Empire ใจกลางย่านธุรกิจสาทร, รีสอร์ตในเกาะสมุย กระบี่ และพัทยา ภายใต้การบริหารของแบรนด์ระดับโลก ได้แก่ Banyan Tree, Meliá และ Marriott

นอกจากนี้ AWR ยังมีโอกาสในการขยายพอร์ตโฟลิโอผ่านสิทธิ์ในการซื้อก่อน หรือ Right of First Refusal (ROFR) ครอบคลุมสินทรัพย์ที่มีศักยภาพสูง 9 รายการที่ AWC คัดเลือกไว้ในเบื้องต้น
พร้อมด้วยสินทรัพย์อีก 48 รายการจากพอร์ตโฟลิโอปัจจุบันของ AWC และโครงการพัฒนาคุณภาพในอนาคต อีกด้วย

ทีนี้ถ้ามองในมุมของด้านธรรมาภิบาล

AWR REIT อยู่ภายใต้กรอบการกำกับดูแลที่สอดคล้องกับมาตรฐานสากล สังเกตได้จากการมีกรรมการอิสระมากกว่า 60% ของคณะกรรมการบริษัทจัดการ

โดยค่าธรรมเนียมการบริหารที่เชื่อมโยงกับการเติบโตของเงินจ่ายประโยชน์ตอบแทนต่อหน่วยทรัสต์ (DPU) ซึ่งรับประกันมูลค่าระยะยาวแก่ผู้ถือหน่วยลงทุน REIT และ โครงสร้างทั้งหมดได้รับการออกแบบให้สอดคล้องกับมาตรฐานที่นักลงทุนสถาบันให้ความสำคัญ

ความสำคัญของเรื่องนี้ อาจไม่ได้จำกัดอยู่เพียงการนำเสนอขายหลักทรัพย์เท่านั้น

แต่ในปีที่ตลาดหุ้นไทยสร้างผลตอบแทนโดดเด่นที่สุดในภูมิภาค ตลาดทุนที่มีประสิทธิภาพยังสามารถเปลี่ยนเงินออมให้เป็นการลงทุนในสินทรัพย์คุณภาพ
และเปลี่ยนเงินทุนจากภาคเอกชนให้กลายเป็นพลังขับเคลื่อนการเติบโตของประเทศ

สะท้อนได้ว่าในช่วงเวลาที่ผู้นำการเงินโลกกำลังร่วมกันหารือทิศทางเศรษฐกิจโลก ธนาคารชั้นนำของไทยเองต่างก็กำลังส่งพลังร่วมสร้างความแข็งแกร่งให้ตลาดทุน และเศรษฐกิจของประเทศไปในเวลาเดียวกัน

เพราะสุดท้ายแล้ว เมื่อเครื่องยนต์ทางการเงินของประเทศเดินหน้าไปด้วยกัน
ตลาดทุนก็มีโอกาสก้าวไปข้างหน้าได้แข็งแกร่ง ภายใต้พลังของความเชื่อมั่นที่จะช่วยสร้างการเติบโตอย่างยั่งยืนนั่นเอง..

References :
-https://www.bot.or.th/th/research-and-publications/articles-and-publications/articles/prachachat-chayawadee-june26.html
-https://www.imf.org/en/publications/policy-papers/issues/2026/10/01/the-bangkok-blueprint-for-fraud-resilient-financial-services-580113
-https://www.assetworldcorp-th.com/en/newsroom/news-activities/1143/awc-forms-a-special-alliance-with-top-banks-joining-forces-for-thailand-s-capital-market-to-bring-awr-reit-ipo-the-largest-in-thai-history-to-investors-and-empower-the-real-estate-industry
-ข้อมูลเปิดเผย AWC