PROSPECT DEVELOPMENT X ลงทุนแมน

หากเปรียบบริษัทที่ทำธุรกิจให้บริการคลังสินค้าและโรงงานให้เช่าในเมืองไทย เป็นหนึ่งแบรนด์สินค้า

โครงการบางกอกฟรีเทรดโซน (BFTZ) ของ พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ คงเป็นเสมือนแบรนด์ยอดฮิตในใจเจ้าของธุรกิจในอุตสาหกรรมต่าง ๆ ทั้งชาวไทยและต่างชาติ

ปัจจุบัน พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ หรือ PD มีอัตราการเช่าเฉลี่ยรวมทุกโครงการมากกว่า 90%
ติดต่อกันมานานหลายปี

โดยแบ่งเป็นพื้นที่ Free Zone หรือเขตปลอดอากร มากกว่า 500,000 ตารางเมตร ทำให้เจ้าของธุรกิจใน Free Zone มีข้อได้เปรียบทางภาษี ในการนำเข้า-ส่งออก และมีต้นทุนต่ำ

เมื่อธุรกิจเติบโตอย่างแข็งแกร่งและมั่นคง สิ่งที่ตามมาคือ “ต่อยอด”

ตลอด 15 ปีที่ผ่านมา พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ พัฒนาโครงการคลังสินค้าและโรงงานให้เช่าถึง 9 แห่ง ล่าสุด ทุ่มงบลงทุนกว่า 6,500 ล้านบาท ยกระดับความเชี่ยวชาญมาพัฒนานิคมอุตสาหกรรม

ภายใต้ชื่อ “นิคมอุตสาหกรรมบางปะกง” บนพื้นที่กว่า 1,000 ไร่ ตั้งอยู่ที่ ถ.บางนา-ตราด กม.55 จ.ชลบุรี ที่อยู่ในโครงการเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC)

อะไรทำให้ พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ หรือ PD เป็นหนึ่งในบริษัทที่ประสบความสำเร็จในธุรกิจนี้ ?
และ “นิคมอุตสาหกรรมบางปะกง” มีอะไรที่น่าสนใจบ้าง ?
ลงทุนแมนจะเล่าให้ฟัง

หากเราเป็นเจ้าของธุรกิจ และต้องการมองหาโรงงานและคลังสินค้า สิ่งแรก ๆ ที่จะต้องนึกถึงก็คือ ทำเลที่ตั้ง เพราะถือเป็นจุดยุทธศาสตร์ในการทำธุรกิจที่จะสร้างความได้เปรียบในการแข่งขัน

พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ เข้าใจ Insight ตรงนี้ อย่างสมบูรณ์แบบ ทำให้โครงการคลังสินค้า-โรงงานให้เช่าของบริษัททั้ง 9 แห่ง อยู่ในทำเล 5 ดาวอย่าง สมุทรปราการ, อยุธยา และ ฉะเชิงเทรา ที่เป็น Gateway สู่ EEC ได้แก่

- โครงการ BFTZ 1 ถนนบางนา-ตราด กม.23 พื้นที่เช่า 500,000 ตารางเมตร
- โครงการ BFTZ 2 ถนนเทพารักษ์ พื้นที่เช่า 30,000 ตารางเมตร
- โครงการ BFTZ 3 ถนนบางนา-ตราด กม.19 พื้นที่เช่า 110,000 ตารางเมตร
- โครงการ BFTZ 4 บางปะกง พื้นที่เช่า 200,000 ตารางเมตร
- โครงการ BFTZ 5 วังน้อย พื้นที่เช่า 110,000 ตารางเมตร
- โครงการ BFTZ 6 ถนนบางนา-ตราด กม.19 พื้นที่เช่า 80,000 ตารางเมตร
- โครงการ BFTZ 7 ถนนบางนา-ตราด กม.10 พื้นที่เช่า 36,000 ตารางเมตร
- โครงการ BFTZ 8 ถนนเทพารักษ์ พื้นที่เช่า 27,000 ตารางเมตร
- โครงการ BFTZ 9 วังน้อย พื้นที่เช่า 50,000 ตารางเมตร

จะเห็นว่า อาณาจักรอสังหาฯ อุตสาหกรรมของ พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ อยู่ในทำเลที่เข้าถึงเส้นทางขนส่งได้ง่าย ไม่ว่าจะเป็น ถนนสายหลักเชื่อมต่อมอเตอร์เวย์ สนามบิน และท่าเรือ

ลองนึกภาพดูว่า เมื่อมีโรงงานและคลังสินค้าในทำเลแห่งนี้ การขนส่งสินค้าไปยังพื้นที่ต่าง ๆ จะรวดเร็ว สะดวกสบายแค่ไหน..

แน่นอนว่า “นิคมอุตสาหกรรมบางปะกง” ธุรกิจใหม่ที่เพิ่งประกาศเปิดตัว ก็อยู่ในทำเลศักยภาพ พื้นที่ EEC บน ถ.บางนา-ตราด กม.55 ที่เชื่อมต่อท่าเรือแหลมฉบังและใกล้กับสนามบินสุวรรณภูมิ

ที่น่าสนใจคือ พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ ไม่ใช่เพิ่งจะลงทุนในบริเวณนี้

ผลตอบรับจากพื้นที่คลังสินค้าและโรงงานให้เช่าโครงการ BFTZ 4 บางปะกง ถนนบางนา-ตราด กม.53 พื้นที่เช่า 200,000 ตารางเมตร ที่ตัวเองได้พัฒนามาก่อนหน้านั้น มีอัตราผู้เช่าเต็ม 100% แม้พื้นที่บางส่วนยังอยู่ในระหว่างการพัฒนา

อีกทั้งในช่วงที่ผ่านมา ทางภาครัฐมีนโยบายส่งเสริมโครงสร้างพื้นฐานสำคัญในพื้นที่ EEC เลยทำให้ทำเลแห่งนี้มีความต้องการสูง หลายบริษัทต้องการปักหมุดสร้างโรงงานและคลังสินค้าในทำเลแห่งนี้

สะท้อนจากข้อมูลในปี 2567 ที่ผ่านมา เมื่อมีบริษัทต่าง ๆ ได้ยื่นคำขอให้ภาครัฐส่งเสริมการลงทุนในภาคตะวันออกที่เป็นพื้นที่ของ EEC สูงถึง 392,267 ล้านบาท

เลยเป็นที่น่าจับตามองว่า เงินลงทุนกว่า 6,500 ล้านบาท เพื่อสร้าง “นิคมอุตสาหกรรมบางปะกง” จะถูกพัฒนาในรูปแบบไหน ?

คำตอบที่ พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ เลือกคือ การสร้างนิคมอุตสาหกรรมเชิงนิเวศ หรือที่เรียกว่า Eco-Industrial Estate ที่กำลังเป็นเทรนด์การผลิตสินค้าของโลกยุคใหม่

อธิบายง่าย ๆ คือ นิคมอุตสาหกรรมสีเขียว ที่ถูกออกแบบและบริหารจัดการอย่างยั่งยืน ที่จะให้ความสำคัญในเรื่องสิ่งแวดล้อม และใช้ทรัพยากรต่าง ๆ ให้เกิดประโยชน์สูงสุด

และที่สำคัญ ต้องสร้างความเป็นอยู่ที่ดีให้ประชาชนในพื้นที่นั้น ผ่านโครงสร้างพื้นฐานต่าง ๆ ใน “นิคมอุตสาหกรรมบางปะกง” ที่มีบริการต่าง ๆ ครบวงจรเพื่อตอบโจทย์การทำธุรกิจได้ครบทุกข้อ

ทำให้ “นิคมอุตสาหกรรมบางปะกง” สามารถรองรับเจ้าของธุรกิจอุตสาหกรรมที่หลากหลาย เช่น อุตสาหกรรมเกษตรและแปรรูปอาหาร, อุตสาหกรรมยานยนต์, อุตสาหกรรมชิ้นส่วนอิเล็กทรอนิกส์ จนถึงอุตสาหกรรมดิจิทัลอย่าง ดาตาเซนเตอร์, เทคโนโลยีคลาวด์ เป็นต้น

เมื่อนิคมฯ แห่งนี้แล้วเสร็จ จะทำให้ พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ ขยายพอร์ตอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรม ให้ครอบคลุมทั้งการให้เช่าคลังสินค้า-โรงงาน และการขายที่ดินในนิคมอุตสาหกรรม

ถือเป็นการตอกย้ำถึงความแข็งแกร่ง สะท้อนว่า พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ พร้อมก้าวสู่การเป็นเสาหลักที่ช่วยสนับสนุนอุตสาหกรรมต่าง ๆ ในประเทศไทย และเมื่อ “เสาหลักแข็งแรง” การขับเคลื่อนเศรษฐกิจประเทศไทยก็จะเติบโตต่อไปในอนาคต

จากเดิม “มั่นคงเคหะการ” บริษัทแม่ของ พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเป็นธุรกิจหลัก จนเมื่อบริษัทมองหา New S-Curve เพื่อสร้างการเติบโตทางธุรกิจที่ยั่งยืน และมองเห็นโอกาสในการเข้าสู่ธุรกิจอสังหาฯ อุตสาหกรรม

จึงเริ่มบุกเบิกโครงการแรก BFTZ 1 บางนา-ตราด กม.23 โดย ณ วันนั้น ภาคอุตสาหกรรมประเทศไทยยังไม่เฟื่องฟูมากนัก

ด้วยความเชื่อที่ว่าในวันที่คู่แข่งยังน้อย หากยกระดับพัฒนาโครงการคลังสินค้าและโรงงานให้เช่าในทำเลที่ตอบโจทย์ มีสิทธิประโยชน์จากพื้นที่ Free Zone พร้อมนำเสนอบริการครบวงจรผ่านอัตราค่าเช่าที่เหมาะสมกับคุณภาพ

ธุรกิจนี้จะสร้างการเติบโตอย่างยั่งยืน สะท้อนจาก Recurring Income หรือรายได้ประจำต่อเนื่องของบริษัทที่เติบโตทุกปี ผ่านการให้เช่าพื้นที่มากกว่า 1 ล้านตารางเมตร

โดยในปี 2567 ที่ผ่านมา พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ หรือ PD สร้างรายได้ให้ “มั่นคงเคหะการ” 47% จากรายได้ทั้งหมด ส่วนกำไรอยู่ที่ 54% จากกำไรทั้งหมด

พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จึงไม่ใช่แค่ช่วยขับเคลื่อนเศรษฐกิจไทยอย่างเดียว แต่ยังเป็น ธุรกิจที่เป็นเรือธงหลัก สร้างความแข็งแกร่ง และเติบโตอย่างยั่งยืนให้แก่ “มั่นคงเคหะการ”

Reference
- ข้อมูลประชาสัมพันธ์ บริษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด