ลงทุนแมนจะเล่าให้ฟัง x Capstone

ถ้าถามว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยตอนนี้เป็นอย่างไร ?

หากลองมองจากภาพใหญ่ อาจจะเห็นว่าอุตสาหกรรมนี้ กำลังเผชิญความท้าทายจากกำลังซื้อภายในประเทศ เนื่องจากสภาพเศรษฐกิจและประชากรคนไทยที่กำลังเข้าสู่สังคมผู้สูงอายุ

แต่หากลองมองลึกลงไป ก็จะเห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ไม่ได้ชะลอตัวไปในทิศทางเดียวกันทั้งหมด เพียงแค่กำลังแบ่งออกเป็น 2 ทิศทางใหญ่ ๆ ที่แตกต่างกันอย่างชัดเจน

- ตลาด Luxury มีแนวโน้มเติบโต ทั้งในกรุงเทพฯ และเมืองท่องเที่ยวอย่างภูเก็ต

- ตลาด Mass กำลังปรับตัวล้อไปกับกำลังซื้อที่มาจากผู้ซื้อภายในประเทศเป็นหลัก

ทีนี้ถ้าลองขมวดดูแล้ว การทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในตอนนี้ ถ้าอยากจะปั้นแบรนด์ให้เติบโต สอดรับกับดีมานด์ก็ต้องไปโฟกัสที่ตลาดลักชัวรีขึ้นไป

อย่างในตอนนี้ Capstone Asset ที่เคยมีผลงานโครงการระดับ Flagship ไม่ว่าจะเป็น

- โครงการมิกซ์ยูส Canvas Ploenchit
- คอนโดระดับลักชัวรีใจกลางเมือง Tonson One Residence
- โรงแรม Kimpton Kitalay Samui

ล่าสุด ได้เปิดตัวโครงการ Branded Residences ระดับลักชัวรีโครงการใหม่ อย่าง PEYLAA Phuket, Autograph Collection Residences ที่จังหวัดภูเก็ต

แล้วการปั้น Branded Residences แห่งใหม่ ที่เมืองชายหาดระดับโลกอย่างจังหวัดภูเก็ต เป็นอย่างไร ?
ลงทุนแมนจะสรุปให้ฟัง

คุณฐิติวัฒน์ คูวิจิตรสุวรรณ CEO ของ Capstone Asset เล่าเกี่ยวกับทิศทางและโอกาสในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยระดับพรีเมียม โดยเฉพาะในกรุงเทพฯ และภูเก็ต

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ณ ตอนนี้ กำลังเจอกับสภาวะ “แยกขั้ว” อย่างชัดเจน
เพราะโครงการอสังหาริมทรัพย์ระดับกลางหรือ Mid-Level ต้องพึ่งพากำลังซื้อของคนไทยเป็นหลักและยังคงความท้าทายจากกำลังซื้อที่เติบโตช้า

ในขณะที่อสังหาริมทรัพย์ทางเลือกอย่างโครงการ Residential ระดับลักชัวรี หรือโครงการที่ไว้พักตากอากาศระยะยาว กำลังจะเติบโตก้าวกระโดดจากดีมานด์ผู้ซื้อทั้งคนไทยและชาวต่างชาติ

ทำให้ทิศทางการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ตอนนี้ เกือบจะเป็นรูปแบบ K-Shaped
โดยเฉพาะในภูเก็ต เมืองพักตากอากาศที่มีดีมานด์ด้านอสังหาริมทรัพย์ที่แข็งแรงมาก ด้วยกำลังซื้อที่หลั่งไหลมาจากทั่วโลก

ในมุมของผู้ลงทุน การแยกขั้วนี้ทำให้การเลือกอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ขึ้นอยู่กับระดับราคาเพียงอย่างเดียว แต่รวมถึงฐานความต้องการ คุณภาพของโครงการ และมาตรฐานการบริหารจัดการในระยะยาว

การเติบโตของกำลังซื้อในจังหวัดภูเก็ต ไม่ได้มาเพราะโชคช่วย

เพราะหากย้อนกลับไปเมื่อ 10 ปีก่อน ภูเก็ตเป็น Resort Destination เอื้อให้นักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ มาพักแค่ระยะเวลาสั้น ๆ

และด้วยภูเก็ตเป็นจังหวัดที่ล้อมรอบไปด้วยชายหาดที่อุดมสมบูรณ์

โดยเฉพาะในบริเวณหาดบางเทา ที่ขึ้นชื่อว่าเป็นชายหาดที่ยาวและสวยที่สุดในจังหวัด อยู่ใกล้สนามบิน แถมยังมีทรายละเอียดเหมาะกับการเล่นน้ำและพักผ่อนหย่อนใจ

รู้หรือไม่ว่า จุดเปลี่ยนสำคัญที่ทำให้หาดบางเทา พัฒนาจากพื้นที่ธรรมชาติสู่ศูนย์กลางไลฟ์สไตล์ระดับพรีเมียม
คือการเปลี่ยนพื้นที่เหมืองแร่ร้างเดิม ให้กลายเป็นคอมเพลกซ์รีสอร์ตระดับโลกแห่งแรกในเอเชีย
นับเป็นรากฐานสำคัญที่ดึงดูดการพัฒนาโครงการระดับลักชัวรี ร้านอาหารชั้นนำ และสิ่งอำนวยความสะดวกระดับไฮเอนด์เข้ามาในพื้นที่อย่างต่อเนื่อง

จากการเพิ่มขึ้นของรีสอร์ตจำนวนมาก ทำให้นักท่องเที่ยวหลั่งไหลเข้ามาในภูเก็ตมากขึ้น
โดยเฉพาะกลุ่มนักท่องเที่ยวต่างชาติ และมีการเพิ่มไฟลต์บินตรงจากหลาย ๆ ประเทศทั่วโลกมายังภูเก็ต อย่างสิงคโปร์ ออสเตรเลีย และประเทศในโซนยุโรปและตะวันออกกลาง

โดยในปี 2025 มีไฟลต์บินตรงจากต่างประเทศมาที่ภูเก็ตมากกว่า 28,000 เที่ยวบิน และมีผู้โดยสารขาเข้าระหว่างประเทศกว่า 5.43 ล้านคน

แถมชาวต่างชาติจำนวนไม่น้อย ไม่ได้แค่เข้ามาเที่ยวในภูเก็ตแค่ช่วงสั้น ๆ แต่กลับเลือกที่จะมาอยู่ในจังหวัดภูเก็ตนานขึ้น อย่างกลุ่มชาวยุโรป หรือชาวรัสเซีย หรือแม้แต่คนไทยเอง ที่มาเลือกใช้ชีวิตในวัยเกษียณที่นี่

ทั้งหมดนี้สะท้อนให้เห็นว่า ภูเก็ตมีดีมานด์ที่แข็งแกร่งพอจะเปลี่ยนผ่านจากเมืองท่องเที่ยวธรรมดา สู่การเป็น Coastal Living Destination ด้วยองค์ประกอบที่ครบครัน เช่น

- สนามกอล์ฟระดับโลก และศูนย์กลางการล่องเรือในภูมิภาคเอเชีย โดยภูเก็ตมีท่าเรือยอช์ตที่เป็น World-Class Marinas ถึง 5 แห่งด้วยกัน

- Medical & Wellness Hub ของภูมิภาค ด้วยโรงพยาบาลเอกชนขนาดใหญ่ ที่ได้รับการรับรองมาตรฐาน JCI (Joint Commission International) จากสหรัฐอเมริกา อย่างโรงพยาบาลกรุงเทพภูเก็ต และโรงพยาบาลกรุงเทพสิริโรจน์

- ศูนย์กลางการศึกษาระดับสากล หรือ Education Hub ของภาคใต้ รองรับครอบครัวชาวต่างชาติ ด้วยโรงเรียนนานาชาติกว่า 13 แห่งทั่วเกาะ เช่น British International School Phuket (BISP), UWC Thailand International School, และ HeadStart International School

- World-Class Beach Clubs & Lifestyle Destination ศูนย์กลางความบันเทิงระดับโลกที่ดึงดูดนักท่องเที่ยวและเศรษฐีทั่วโลก ไม่ว่าจะเป็น Catch Beach Club, Café del Mar Phuket หรือ YONA Beach Club บีชคลับลอยน้ำแห่งแรกของโลก ที่เข้ามาเติมเต็มสีสันไลฟ์สไตล์ยามค่ำคืน และการพักผ่อนระดับพรีเมียมริมชายหาด

ด้วย Lifestyle Ecosystem ที่ครบวงจรเหล่านี้ ภูเก็ตจึงเปลี่ยนผ่านจากการเป็นเพียงเมืองท่องเที่ยวตากอากาศเพียงชั่วคราว สู่การเป็นเมืองพำนักอาศัยระยะยาว หรือ Long-Stay Destination สำหรับคนไทยและชาวต่างชาติทั่วโลก

และเมื่อ Lifestyle Infrastructure ถูกพัฒนาจนแข็งแกร่ง ความต้องการด้านที่อยู่อาศัยจึงไม่ได้หยุดอยู่แค่อสังหาริมทรัพย์ทั่วไป แต่พุ่งเป้าไปที่ อสังหาริมทรัพย์ระดับลักชัวรีและ Branded Residences ที่ตอบโจทย์มาตรฐานการดำรงชีวิตระดับสากล

ส่งผลให้ดีมานด์ในพื้นที่ยุทธศาสตร์อย่างหาดบางเทา พุ่งสูงขึ้นอย่างก้าวกระโดด และกลายเป็นโอกาสครั้งสำคัญของ Developer วิสัยทัศน์ไกลอย่าง Capstone Asset ที่เข้ามาปักธงพัฒนาโครงการ PEYLAA Phuket, Autograph Collection Residences ที่บริเวณบางเทา

โดย Capstone Asset เป็น Developer ผู้เชี่ยวชาญด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับลักชัวรี โดยได้สร้างโครงการอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ ในกรุงเทพมหานครมาแล้วหลายโครงการ

ซึ่งในมุมมองของคุณฐิติวัฒน์ CEO ของ Capstone Asset ก็ได้ฉายภาพการลงทุน ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ไว้ว่า

- ในกรุงเทพฯ บริษัทยังมองเห็นโอกาสลงทุนเพิ่มในกลุ่ม Standalone Branded Residences ระดับ Luxury และ Ultra Luxury ที่ไม่จำเป็นต้องใช้พื้นที่หรือสิ่งอำนวยความสะดวกร่วมกับโรงแรม เนื่องจากสามารถตอบโจทย์การอยู่อาศัยในเมืองได้เป็นอย่างดี

- ในภูเก็ต นอกจาก Branded Residences ที่ตอบรับความต้องการของนักลงทุนทั่วโลกแล้ว ยังมีโอกาสเติบโตในธุรกิจที่เกี่ยวข้อง ทั้งโรงแรม, Wellness, Beauty และ บริการต่าง ๆ ที่จะเข้ามารองรับเมืองที่กำลังจะเติบโต

ซึ่ง Capstone Asset ก็ยังมีอีกหนึ่งโครงการที่พัฒนาใกล้ ๆ กับจังหวัดภูเก็ต นั่นก็คือโครงการโรงแรม Kimpton ที่หาดนาใต้ จังหวัดพังงาอีกด้วย

แล้ววิธีคิดและเบื้องหลังโครงการ PEYLAA Phuket เป็นอย่างไร ?

แกนหลักของโครงการ PEYLAA Phuket เริ่มต้นมาจาก DNA ของ Capstone Asset ที่ใช้กลยุทธ์ One Project, One Brand ซึ่งหลีกเลี่ยงแนวคิดสำเร็จรูป ที่เคยนำสิ่งที่สำเร็จไปแล้วจากโครงการอื่น มาใช้กับโครงการที่กำลังทำอยู่

Capstone Asset เริ่มต้นพัฒนาโครงการโดยเริ่มจาก Step 0 อยู่เสมอ
โดยยึดหลัก Authenticity และเอกลักษณ์เฉพาะตัวให้สอดคล้องกับทำเล กลุ่มเป้าหมาย และวิถีชีวิตของผู้ที่จะเข้ามาอยู่อาศัยการสร้าง

ปกติแล้วบริษัททั่ว ๆ ไป จะใช้เวลาในการวางแผนและพัฒนาโครงการประมาณ 3-6 เดือน
แต่ Capstone Asset ใช้เวลานานถึง 9-12 เดือนในการพัฒนาทุกโครงการ เพื่อหาจุดสมดุล Product-Market Fit เพื่อนำเสนอโครงการให้ได้ออกมาได้ตรงใจผู้ซื้อให้ได้มากที่สุด

PEYLAA Phuket ก็เป็นอีกหนึ่งโครงการที่มีการพัฒนา ออกแบบ วางแผน โดยมีการร่วมมือกับบริษัทระดับโลกอย่าง Marriott International ผ่านแบรนด์ Autograph Collection

ซึ่งมีจุดเด่นเรื่องความมีเอกลักษณ์เฉพาะตัวไม่เหมือนใคร สอดคล้องกับสโลแกน “Exactly Like Nothing Else” และตรงกับสิ่งที่ Capstone ต้องการให้ PEYLAA เป็น นั่นคือโครงการที่มีความเป็นตัวของตัวเอง และสะท้อนถึงภาพลักษณ์ของภูเก็ตได้อย่างแท้จริง

ความลงตัวระหว่างวิสัยทัศน์ของ Capstone และปรัชญาของ Autograph Collection จึงนำไปสู่การเกิดขึ้นของ PEYLAA Phuket, Autograph Collection Residences แห่งแรกในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก

และด้วยมาตรฐานการบริการระดับ World Class อันเป็นเอกลักษณ์ของ Marriott International ที่ถูกถ่ายทอดผ่านทีมงานมืออาชีพ ที่พร้อมดูแลผู้พักอาศัยในทุกมิติ โครงการนี้จึงเป็นการนำเสนอประสบการณ์การอยู่อาศัยที่เหนือกว่าคอนโดทั่วไป เหมาะกับการพักผ่อนแบบระยะยาวที่แท้จริง

ส่วนทำเลที่เลือกเป็นบางเทา เพราะนอกจากจะเป็นย่านตากอากาศชั้นเลิศ ที่มีองค์ประกอบครบครัน เหมาะกับทุกเพศทุกวัยแล้ว

บางเทา ยังเป็นทำเลยุทธศาสตร์สำคัญ ที่เชื่อมต่อกับ Lifestyle Infrastructure และสิ่งอำนวยความสะดวกชั้นนำของภูเก็ตได้อย่างสะดวกรวดเร็ว ไม่ว่าจะเป็นท่าอากาศยานนานาชาติภูเก็ต ศูนย์การค้า Porto De Phuket และสนามกอล์ฟลากูน่า ภูเก็ต

ซึ่งวิธีการเลือกทำเลในแบบฉบับของ Capstone Asset ไม่ได้มองเพียงแค่การเป็นทำเลของเมืองท่องเที่ยวระยะสั้น

แต่ยังมองหาทำเลที่เอื้อต่อการอยู่อาศัยในระยะยาว เหมาะกับการพักผ่อนหย่อนใจของนักธุรกิจ หรือกลุ่มคนที่ Early Retire จากการทำงาน หรือครอบครัวที่ย้ายถิ่นฐานมาจากทั่วทุกมุมโลก

ดังนั้นทำเลที่เลือก ต้องเป็นทำเลที่มีความเป็นส่วนตัว ใกล้ธรรมชาติ แต่ในขณะเดียวกัน ก็ต้องเดินทางได้สะดวก ทั้งจากสนามบิน ชายหาด หรือสิ่งอำนวยความสะดวก อย่างซูเปอร์มาร์เก็ต บีชคลับ โรงเรียนนานาชาติ หรือศูนย์ Medical & Wellness
แน่นอนว่าด้วยทำเลศักยภาพขนาดนี้ ถ้าคิดในมุมของการลงทุนแล้ว

ก็ต้องบอกว่า ณ ตอนนี้ ราคาค่าเช่าต่อตารางเมตรในกรุงเทพมหานคร และภูเก็ตนั้นใกล้เคียงกัน แต่ราคาขายต่อตารางเมตรในกรุงเทพมหานครนั้นสูงกว่าภูเก็ตเกือบ 2 เท่า ถ้าเทียบในโครงการระดับเดียวกัน

ส่งผลให้การลงทุนปล่อยเช่าในภูเก็ตมีผลตอบแทนที่คุ้มค่ากว่า พร้อมทั้งมีโอกาสในการสร้างคุณค่าให้กับสินทรัพย์ในระยะยาว จากความต้องการเพื่อการอยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้น

ซึ่งการปักธงพัฒนาโครงการ PEYLAA Phuket, Autograph Collection Residences จึงไม่ได้เป็นเพียงแค่การสร้างคอนโดมิเนียมหรือรีสอร์ตหรูธรรมดา

แต่คือการตอกย้ำวิสัยทัศน์ของ Capstone Asset ที่กล้าแตกต่าง ด้วยการนำเสนอที่อยู่อาศัยระดับ Masterpiece ที่ผสานความเป็นภูเก็ตแท้ ๆ เข้ากับมาตรฐานการบริการระดับ World Class อย่างลงตัว

เมื่อทุกองค์ประกอบถูกถักทอเข้าด้วยกันอย่างประณีต

PEYLAA Phuket, Autograph Collection Residences
จึงกลายเป็นตัวเลือกของ Branded Residences ในภูเก็ตที่ “คุ้มค่า” และ “ถูกที่ ถูกเวลา” โดย

- ถูกที่ คือโครงการตั้งอยู่บนทำเลระดับ Prime Location อย่างหาดบางเทา
ที่รายล้อมไปด้วย Lifestyle Infrastructure และสิ่งอำนวยความสะดวกที่รองรับการอยู่อาศัยระยะยาว
- ถูกเวลา คือในจังหวะที่ภูเก็ตกำลังเติบโต และผงาดสู่การเป็น Long-Stay Destination ของผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ทั่วโลก บนช่วงขาขึ้นของตลาดแบบ K-Shaped

- PEYLAA Phuket, Autograph Collection Residences ถูกพัฒนาโดย Capstone Asset ที่ตั้งใจรังสรรค์โครงการระดับ Masterpiece
เพื่อส่งมอบการอยู่อาศัยที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว ผสานบริการระดับเวิลด์คลาสจาก Marriott International ไว้ได้อย่างสมบูรณ์ นั่นเอง

ข้อมูลเพิ่มเติมโครงการ PEYLAA Phuket
https://bit.ly/3Uu6FHH

Reference :
- ข้อมูลเปิดเผยจาก Capstone Asset