ทำไม เซ็นทรัลพัฒนา ถึงอยากปั้น The Central พหลโยธิน ให้ใหญ่ระดับ เซ็นทรัลเวิลด์
เช้านี้ทาง บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา หรือ CPN ได้เปิดตัวคอนเซปต์ The Central พหลโยธิน
ซึ่งกำลังก่อสร้างใกล้ ๆ กับศูนย์การค้าเซ็นทรัล ลาดพร้าว
ซึ่งกำลังก่อสร้างใกล้ ๆ กับศูนย์การค้าเซ็นทรัล ลาดพร้าว
การเปิดตัวของ The Central พหลโยธินในรอบนี้ ก็ถือว่าไม่ธรรมดา เพราะทางบริษัทตั้งใจพัฒนาให้ The Central พหลโยธิน ใหญ่ระดับเซ็นทรัลเวิลด์
และหมายมั่นปั้นมือว่า แบรนด์ดัง ๆ หลายแบรนด์ ที่นอกจากจะมาเปิด Flagship Store ที่สาขาเซ็นทรัลเวิลด์แล้ว
The Central พหลโยธิน ก็เป็นอีกทางเลือกสำหรับแบรนด์ต่าง ๆ มาเปิด Flagship Store เช่นเดียวกัน
The Central พหลโยธิน ก็เป็นอีกทางเลือกสำหรับแบรนด์ต่าง ๆ มาเปิด Flagship Store เช่นเดียวกัน
ซึ่งทำให้ลงทุนแมน เริ่มมองว่ากลยุทธ์หลัก ๆ อีกกลยุทธ์หนึ่งของเซ็นทรัลพัฒนา ในการพัฒนาศูนย์การค้าก็คือ เมื่อย่านไหนของกรุงเทพฯ เริ่มเติบโตขึ้นมาก ๆ จนกลายเป็น New CBD เซ็นทรัลพัฒนาก็จะไปปักหมุดพัฒนาพื้นที่ตรงนั้น
แล้วคำว่า New CBD คืออะไร ?
ก็ต้องบอกว่า New CBD คือศูนย์กลางธุรกิจใหม่ หรือย่านศูนย์กลางเมืองยุคใหม่ ที่กำลังเติบโตขึ้นมา ควบคู่กับ CBD เดิม ของเมืองใหญ่
เช่น
- กรุงโตเกียวของญี่ปุ่น ที่มีย่านชินจูกุเป็นย่านดัง
ก็มีย่านศูนย์กลางใหม่อย่าง Ikebukuro ทางตอนเหนือของย่านชินจูกุ
- กรุงโตเกียวของญี่ปุ่น ที่มีย่านชินจูกุเป็นย่านดัง
ก็มีย่านศูนย์กลางใหม่อย่าง Ikebukuro ทางตอนเหนือของย่านชินจูกุ
- กรุงโซลของเกาหลีใต้ ที่มีย่านคังนัม
ก็มีย่านศูนย์กลางใหม่อย่าง Seongsu ทางตอนเหนือของย่านคังนัม
ก็มีย่านศูนย์กลางใหม่อย่าง Seongsu ทางตอนเหนือของย่านคังนัม
อย่างกรุงเทพฯ ก็เคยมี New CBD ที่เติบโตแรงอย่าง พระราม 9-รัชดาภิเษก
ซึ่งแน่นอนว่า ก่อนพัฒนาย่านลาดพร้าว-พหลโยธิน ด้วยศูนย์การค้าแห่งใหม่
เครือเซ็นทรัล ก็เคยพัฒนาพื้นที่ New CBD ย่านพระราม 9 มาแล้วเมื่อ 14 ปีก่อน
เครือเซ็นทรัล ก็เคยพัฒนาพื้นที่ New CBD ย่านพระราม 9 มาแล้วเมื่อ 14 ปีก่อน
ในช่วงนั้น ย่านพระราม 9 เองก็กำลังเป็นที่น่าจับตามองในฐานะ CBD แห่งใหม่ ต่อจากย่านอโศก-เพชรบุรี
ซึ่งความเป็น CBD ก็ได้ขยายตัวตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าใต้ดินสายสีน้ำเงิน ที่สร้างเสร็จและเปิดให้บริการได้ไม่กี่ปี
จึงทำให้เครือเซ็นทรัล เลือกทำเลนี้ปั้นเซ็นทรัล พระราม 9 เป็นอีกหนึ่งศูนย์การค้าที่ใหญ่ที่สุดในย่าน ด้วยพื้นที่กว่า 220,000 ตารางเมตร
การเปิดตัวในครั้งนั้น ก็ได้รับการตอบรับอย่างดี และสามารถดึงแทรฟฟิกคนได้มาก
เพราะตอนนั้น ก็ถือเป็นครั้งแรกที่มีการสร้างทางเชื่อมใต้ดิน
จากสถานีรถไฟฟ้าพระราม 9 แล้วดึงแทรฟฟิกคนเข้าสู่ศูนย์การค้าได้เลย
เพราะตอนนั้น ก็ถือเป็นครั้งแรกที่มีการสร้างทางเชื่อมใต้ดิน
จากสถานีรถไฟฟ้าพระราม 9 แล้วดึงแทรฟฟิกคนเข้าสู่ศูนย์การค้าได้เลย
ซึ่งรูปแบบการเปิดศูนย์การค้าเซ็นทรัล พระราม 9 ก็ไม่แตกต่างจากการเปิดตัว The Central ที่ย่านลาดพร้าว-พหลโยธิน ในตอนนี้
โดยในย่านพหลโยธิน อยู่ใกล้กับมหาวิทยาลัยชั้นนำ โรงเรียนชั้นนำ โรงแรม และเป็นที่ตั้งอาคารสำนักงานใหญ่ ของบริษัทหลักทรัพย์หลายแห่งเป็นทุนเดิม
ซึ่งในเวลาต่อมา ย่านพหลโยธิน ก็เติบโตมากขึ้นไปอีก จากการเข้ามาของรถไฟฟ้าสายสีเขียว ส่วนต่อขยายจากหมอชิต วิ่งยาวไปถึงคูคต ที่เปิดให้บริการได้ไม่กี่ปี
จึงทำให้รอบ ๆ ถนนพหลโยธิน เริ่มมีโครงการคอนโดมิเนียมรอบ ๆ รถไฟฟ้ามากขึ้น
เมื่อเป็นแบบนี้ จึงทำให้ย่านถนนพหลโยธิน กลายเป็น CBD ใหม่
ซึ่งผู้ที่มาอยู่อาศัยรอบ ๆ ถนนพหลโยธิน (โซนรัชโยธิน-ลาดพร้าว-จตุจักร-หมอชิต) มีกำลังซื้อสูง และที่ดินบริเวณนี้ก็เริ่มมีราคาแพง ไม่ต่างจากย่านถนนสุขุมวิท หรือย่านสีลม
ซึ่งผู้ที่มาอยู่อาศัยรอบ ๆ ถนนพหลโยธิน (โซนรัชโยธิน-ลาดพร้าว-จตุจักร-หมอชิต) มีกำลังซื้อสูง และที่ดินบริเวณนี้ก็เริ่มมีราคาแพง ไม่ต่างจากย่านถนนสุขุมวิท หรือย่านสีลม
จากสถิติของทาง บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา บอกว่าในย่านถนนพหลโยธินนั้น มีกลุ่มลูกค้า Wealth Segment ซึ่งมีกำลังซื้อที่สูงกว่าค่าเฉลี่ยของคนทั้งกรุงเทพฯ ถึง 2.3 เท่า
เรื่องกำลังซื้อของคนในย่านนี้ ก็สะท้อนได้จากแทรฟฟิกคน ที่ไปเดินศูนย์การค้าเซ็นทรัล ลาดพร้าว ที่แน่นทั้งวันธรรมดา และวันเสาร์-อาทิตย์
จึงเป็นเหตุผลว่าทำไม เครือเซ็นทรัล ถึงอยากปั้นศูนย์การค้า The Central ให้ใหญ่และเป็นเหมือนศูนย์การค้า Flagship เทียบเท่ากับเซ็นทรัลเวิลด์
โดยตัวอย่างความเป็นศูนย์การค้า Flagship แห่งใหม่ ก็อย่างเช่น
- ปั้นศูนย์การค้าที่รองรับแบรนด์ชั้นนำ ให้เลือกลงร้านที่ศูนย์การค้าแห่งนี้เป็นที่แรก ๆ
- ปั้นศูนย์การค้าที่รองรับกิจกรรมที่หลากหลาย อย่างเช่น
การเป็น Sport Community หรือการเป็นสถานที่ที่ทุกคนต้องมาเสพงานศิลปะ
- ปั้นศูนย์การค้าที่รองรับแบรนด์ชั้นนำ ให้เลือกลงร้านที่ศูนย์การค้าแห่งนี้เป็นที่แรก ๆ
- ปั้นศูนย์การค้าที่รองรับกิจกรรมที่หลากหลาย อย่างเช่น
การเป็น Sport Community หรือการเป็นสถานที่ที่ทุกคนต้องมาเสพงานศิลปะ
ที่น่าสนใจคือ โครงการนี้ใช้เงินลงทุนกว่า 21,000 ล้านบาท ซึ่งเป็นมูลค่าเงินลงทุน ที่สูงกว่าตอนลงทุนปั้นเซ็นทรัลเวิลด์เมื่อ 20 กว่าปีก่อนเสียอีก..
ทำให้ต่อไป ย่านลาดพร้าว ก็จะมีศูนย์การค้าเซ็นทรัล ติด ๆ กันถึง 2 ห้าง
พร้อมกับดึงแทรฟฟิกคนเดิน จากสถานีรถไฟฟ้าทั้ง 2 สาย เข้ามาที่ศูนย์การค้าเซ็นทรัล ลาดพร้าว และศูนย์การค้า The Central
พร้อมกับดึงแทรฟฟิกคนเดิน จากสถานีรถไฟฟ้าทั้ง 2 สาย เข้ามาที่ศูนย์การค้าเซ็นทรัล ลาดพร้าว และศูนย์การค้า The Central
ซึ่งก็ต้องดูต่อไปว่า The Central ที่เป็นศูนย์การค้า Flagship ใหญ่พอ ๆ กับเซ็นทรัลเวิลด์
เมื่อสร้างเสร็จแล้ว จะมีหน้าตาเป็นอย่างไร..
เมื่อสร้างเสร็จแล้ว จะมีหน้าตาเป็นอย่างไร..
