AP Thailand กวาด Net Presale 46,865 ล้าน ที่สุดของ กลุ่มผู้นำอสังหาฯ 5 ปีต่อเนื่อง /ลงทุนแมนจะเล่าให้ฟัง x AP Thailand

ปี 2025 ที่ผ่านมา อย่างที่เห็นกันว่า ในภาพใหญ่เป็นปีที่ท้าทายอย่างมาก สำหรับเหล่าผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ที่เผชิญทั้งกำลังซื้อที่ชะลอตัว ดอกเบี้ยที่ยังคงสูง รวมถึงเหตุการณ์แผ่นดินไหว ที่ส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่น

ท่ามกลางความท้าทายเหล่านี้ กลับกลายเป็นโอกาสของ AP Thailand หนึ่งในยักษ์ใหญ่วงการอสังหาฯ ของไทย

ข้อมูลไตรมาส 4 ปี 2025 AP Thailand ทำยอด Net Presale สูงถึง 14,100 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 52% เมื่อเทียบกับปีก่อน และเพิ่มขึ้น 13% จากไตรมาสก่อนหน้า

ส่วนยอด Net Presale ทั้งปี 2025 อยู่ที่ 46,865 ล้านบาท โดยจากข้อมูล Asia Plus ถือเป็นตัวเลขสูงที่สุดในกลุ่มผู้พัฒนาอสังหาฯ ที่รวบรวมจาก 14 บริษัท ในตลาดหุ้นไทย เป็นปีที่ 5 ติดต่อกัน

ซึ่งถือว่าโดดเด่นมากในช่วงที่ตลาดกำลังเผชิญแรงกดดันแบบนี้

AP Thailand ทำได้อย่างไร ถึงโตสวนตลาด ?
ลงทุนแมนจะเล่าให้ฟัง

ต้องบอกว่า สิ่งที่ AP Thailand แตกต่างจากคู่แข่งอย่างชัดเจนคือ ความสามารถในการเติบโตในกลุ่ม Low-Rise อย่างบ้านเดี่ยว-ทาวน์เฮาส์

สิ่งที่น่าจะตอบคำถามเรื่องนี้ได้ดีที่สุดคือ “ตัวเลข Net Presale” ที่จะเปลี่ยนเป็นรายได้ให้บริษัทได้ในอนาคต

ปี 2025 ยอด Net Presale กลุ่ม Low-Rise ของบริษัทอยู่ที่ 38,900 ล้านบาท เพิ่มขึ้นถึง 26% เมื่อเทียบกับปีก่อน

เฉพาะในไตรมาสสุดท้ายของปี ยอด Net Presale กลุ่ม Low-Rise เติบโตมาอยู่ที่ 11,900 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 78% จากปีก่อน

ซึ่งเบื้องหลังความสำเร็จของบริษัทในกลุ่ม Low-Rise สาเหตุหลัก ๆ มาจากการเปิดตัวโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง ครอบคลุมทุกเซกเมนต์ราคา กระจายขยายอย่างแข็งแกร่งในทุกทำเลเมืองและปริมณฑล ควบคู่ไปกับ Product DNA ที่แข็งแรง จนสามารถส่งมอบบ้านคุณภาพ ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮมที่ “ใช่” และ “โดนใจลูกค้า”

ส่งผลให้สามารถชิงส่วนแบ่งตลาดอย่างต่อเนื่อง ขณะที่ภาพรวมตลาดในกลุ่มนี้หดตัวในบางเซกเมนต์

โดยในปี 2025 บริษัทเปิดโครงการใหม่กลุ่ม Low-Rise มูลค่ารวมถึง 50,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 30% จากปีก่อนหน้า

เฉพาะไตรมาสสุดท้ายของปี บริษัทเปิดโครงการใหม่ทั้งหมด 22 โครงการ มูลค่ารวมถึง 24,000 ล้านบาท เป็นโครงการ Low-Rise ถึง 21 โครงการ มูลค่ารวม 20,800 ล้านบาท ซึ่งทำ Take-Up Rate ได้ในอัตราราว 21%

อีกจุดแข็งของ AP Thailand คือการบริหารจัดการสินค้าคงคลังที่มีประสิทธิภาพ
ซึ่งเป็นหนึ่งปัจจัยสำคัญ ที่ทำให้บริษัทสามารถรักษาอัตรากำไรขั้นต้นได้ในระดับที่ดีกว่าค่าเฉลี่ยของอุตสาหกรรม

โดยบริษัทมีสต็อกและโครงการที่อยู่ระหว่างก่อสร้างใกล้แล้วเสร็จในกลุ่ม Low-Rise ที่เหลือขายเกินกว่า 6 เดือนเพียงเล็กน้อยเท่านั้น

จุดนี้เอง ทำให้ไม่จำเป็นต้องใช้กลยุทธ์ลดราคาหรืออัดโปรโมชันแบบรุนแรง ที่อาจส่งผลกระทบเชิงลบต่ออัตรากำไร

ทีนี้ ลองมาดูกลุ่มคอนโดมิเนียมของ AP Thailand กันบ้าง

แม้ว่าจะเผชิญความท้าทายจากเหตุการณ์แผ่นดินไหวในช่วงปลายไตรมาส 1 ปี 2025 ที่ทำให้กระทบกับเซนติเมนต์ความต้องการคอนโดในภาพรวมเบาบาง ส่งผลให้ยอด Net Presale กลุ่มคอนโดทั้งปีอยู่ที่ 8,000 ล้านบาท

แต่ AP Thailand ก็ยังคงมีจุดเด่น โดยในปี 2025 บริษัทเปิดคอนโดใหม่ 3 โครงการ มูลค่ารวม 9,600 ล้านบาท ซึ่งทำ Take-Up Rate ระดับ 45% แสดงถึงว่ายังได้รับการตอบรับที่ดี เป็นที่ต้องการของลูกค้า

และที่สำคัญคือในปี 2026 มีการเปิดโอนคอนโดใหม่ 5 โครงการ (New Condo Transfer) มูลค่ารวม 11,300 ล้านบาท พร้อมโอนกรรมสิทธิ์ โดยมี Take-Up Rate สูงถึง 64%

รวมไปถึง AP Thailand ยังมี Backlog พร้อมโอนตลอดปี 2026 มูลค่ากว่า 48,000 ล้านบาท ถือเป็นอีกหนึ่งจุดได้เปรียบในการชิงส่วนแบ่งตลาดให้มากขึ้นอีกในอนาคต

และเป็นแรงหนุนสำคัญต่อรายได้และกำไรในปีหน้าและปีต่อ ๆ ไป ช่วยเสริมฐานะการเงินบริษัทให้แข็งแกร่งยิ่งขึ้นไปอีก

มาถึงอีกไฮไลต์สำคัญ สำหรับแผนธุรกิจการเติบโตในปี 2026

โดยบริษัทคาดการณ์เปิดโครงการใหม่มูลค่าประมาณ 50,000 ล้านบาท ซึ่งถือว่าเป็นตัวเลขที่สูงมาก เมื่อเทียบกับผู้พัฒนาอสังหาฯ รายอื่นในอุตสาหกรรม

มากกว่านั้น ถือเป็นสัญญาณที่น่าสนใจ เพราะด้วยสถานการณ์แบบนี้ ขณะที่ผู้พัฒนาอสังหาฯ ส่วนใหญ่ กำลังระมัดระวังและชะลอการลงทุน กลับกัน AP Thailand เดินหน้าหาโอกาสเติบโตในอนาคต

จะได้เห็นว่าทั้งหมดนี้ ไม่เพียงแต่สะท้อนถึงความมั่นใจในศักยภาพการเติบโตระยะยาวของ AP Thailand เองเท่านั้น แต่ยังสะท้อนถึงความแข็งแกร่งทางการเงินของบริษัท

ด้วยจุดแข็งในหลายมิติที่เสริมกันอย่างลงตัว ไม่ว่าจะเป็นความสามารถในการพัฒนาผลิตภัณฑ์ที่ตรงใจตลาด การบริหารจัดการสินค้าคงคลังอย่างมีประสิทธิภาพ ความได้เปรียบด้านต้นทุนที่ทำให้ยังคงรักษาอัตรากำไรที่ดี รวมถึงแผนธุรกิจปี 2026 ที่ยังคงเน้นสร้างการเติบโตอย่างต่อเนื่อง

ซึ่ง AP Thailand ก็น่าเป็นตัวอย่างได้อย่างดีว่า แม้ตลาดอสังหาฯ ที่กำลังเผชิญความท้าทาย แต่ก็เป็นโอกาสของบริษัทที่มีจุดแข็งหลายด้านพร้อมกัน ถือเป็นกุญแจสำคัญที่ทำให้สามารถเติบโตโดดเด่นได้เหนือกว่าคู่แข่ง..