ในวันที่ราคาคอนโดในกรุงเทพฯ ระดับลักชัวรี เริ่มต้นที่ 10-20 ล้านบาท
ในวันที่คอนโดระดับซูเปอร์ลักชัวรี ในย่านสุขุมวิท เริ่มต้นที่ 50-80 ล้านบาท

มีคอนโดหนึ่งย่านทองหล่อ ที่ราคาเริ่มต้น ยูนิตที่ถูกที่สุด อยู่ที่ 212 ล้านบาท
และไฮไลต์ของโครงการ ยูนิตที่แพงที่สุด ราคาทะลุ 615 ล้านบาท
นั่นคือ “SCOPE Thonglor” หรือสโคป ทองหล่อ

SCOPE หรือ บริษัท สโคป จำกัด เป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับลักชัวรี ที่ก่อตั้งโดยคุณยงยุทธ ชัยพรหมประสิทธิ์

นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่คร่ำหวอดในวงการมากว่า 30 ปี
พัฒนาโครงการมาแล้วกว่า 90 โครงการ ให้กับดีเวลลอปเปอร์ชั้นนำในไทย ทั้งแมกโนเลีย เอสซี แอสเสท และอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์

ก่อนจะหันมาพัฒนาภายใต้ชื่อตัวเองในนาม SCOPE
ภายใต้แนวคิดหลัก “Think Sharp, Live Distinct” หรือคิดอย่างเฉียบคม อยู่อย่างมีเอกลักษณ์
โดยได้แรงบันดาลใจจากคอนโดมิเนียมร่วมสมัยชั้นนำในนิวยอร์กและลอนดอน

ปัจจุบัน SCOPE มี 3 โครงการในมือ

- SCOPE Langsuan โครงการ Flagship สูง 34 ชั้น 133 ยูนิต ในย่านหลังสวน เหลือขายเพียงประมาณ 10%
- SCOPE Promsri โครงการ Low-rise สูง 8 ชั้น ในซอยสุขุมวิท 49
- SCOPE Thonglor โครงการล่าสุด ที่กำลังนิยามมาตรฐานใหม่ของวงการ

แล้วทำไม SCOPE Thonglor ถึงพิเศษ ?

จุดที่ทำให้ SCOPE Thonglor แตกต่างจากคอนโดอื่นในไทย คือแนวคิดที่ชื่อว่า “All-Penthouse Residence”

แปลตรงตัวคือ อาคารที่ทั้งตึก เป็นเพนต์เฮาส์ทั้งหมด

หมายความว่า..
แทนที่จะเป็นคอนโดที่มีหลายร้อยยูนิตต่อชั้น
SCOPE Thonglor เลือกที่จะ “1 ชั้น 1 ยูนิต” หรือที่เรียกว่า Full-Floor Residence

ทั้งอาคารสูง 32 ชั้น มียูนิตพักอาศัยเพียง 18 ยูนิตเท่านั้น
เพื่อให้เห็นภาพ ลองเทียบกับคอนโดทั่วไปในย่านทองหล่อ

คอนโด 32 ชั้น ส่วนใหญ่ มีประมาณ 200-400 ยูนิต
แต่ SCOPE Thonglor มีเพียง 18 ยูนิต..
ความหนาแน่นน้อยกว่ากันถึง 10-20 เท่า

นั่นจึงเป็นที่มาของคำว่า “บ้านเดี่ยวลอยฟ้า” ที่ SCOPE ใช้สื่อสารโครงการ เพราะมันให้ความเป็นส่วนตัวเทียบเท่าบ้านเดี่ยว แต่อยู่ในตึกสูงใจกลางเมือง

แล้วยูนิตมีขนาดเท่าไร ?

SCOPE Thonglor แบ่งยูนิตเป็น 3 รูปแบบ

Simplex ขนาด 416 ตารางเมตร
Duplex ขนาด 645 ตารางเมตร (พื้นที่ 2 ชั้น)
Triplex ขนาด 765 ตารางเมตร (พื้นที่ 3 ชั้น)

ทุกยูนิตเป็น 3 Bedroom Penthouse

เพื่อให้เห็นภาพ ขนาด 765 ตารางเมตร เทียบเท่าบ้านเดี่ยวขนาดใหญ่ในกรุงเทพฯ ที่มีพื้นที่ใช้สอย 600-800 ตารางเมตร

โดย Simplex มีราคาเริ่มต้นที่ 212 ล้านบาท ไปจนถึงไฮไลต์สูงสุดที่ 615 ล้านบาท ซึ่งเป็นยูนิต “Triplex Residence – The Penthouse of Penthouses” หรือเพนต์เฮาส์ของบรรดาเพนต์เฮาส์

ราคา 615 ล้านบาท ของยูนิต Triplex นี้
ถือเป็นสถิติเพนต์เฮาส์ที่มีมูลค่าสูงที่สุดของวงการอสังหาฯ ไทย..

จุดเด่นของ Triplex Residence ยูนิตนี้คือ

- พื้นที่ 3 ชั้นเชื่อมกัน 765 ตารางเมตร
- Great Room แบบ Double Volume สูงถึง 6.40 เมตร
- วิวพาโนรามาบนสกายไลน์สุขุมวิท-ทองหล่อ
- ระเบียงขนาดกว้าง พร้อมจากุซซี่กลางแจ้งที่มีระบบควบคุมอุณหภูมิ

- เฟอร์นิเจอร์คัดสรรเฉพาะ และงาน Built-in ที่ออกแบบเฉพาะยูนิตนี้ ทั้งหมดเป็นผลงานการออกแบบของ Thomas Juul-Hansen ดีไซเนอร์ระดับโลกจากนิวยอร์ก ผู้อยู่เบื้องหลังเพนต์เฮาส์ระดับไอคอนในมหานครสำคัญทั่วโลก

แล้วทำไมราคาถึงสูงขนาดนี้ ?

นอกจากเรื่องขนาดและดีไซน์แล้ว มูลค่าของ SCOPE Thonglor
มาจากสิ่งที่ SCOPE เรียกว่า Complete Well-Being Lifestyle หรือการอยู่อาศัยที่ดูแลความเป็นอยู่ที่ดี ใน 3 มิติ

1. Physical Well-Being หรือสุขภาพกาย
ผ่านการเลือกทำเล วัสดุ และระบบในอาคาร เช่น

- ระบบ Plasma Air Filtration ที่กรอง PM2.5 ทั่วทั้งอาคาร
- Central Water Treatment System ที่ปรับระดับคุณภาพน้ำ ทั้งอาคาร
- พื้นที่ส่วนกลางกว่า 1,800 ตารางเมตร ทั้ง Wellness Suite, Private Onsens, Pilates Studio

2. Emotional Well-Being หรือสุขภาพใจ
ผ่านบริการที่ช่วยลดภาระชีวิตประจำวัน

- Housekeeping Service สัปดาห์ละ 3 ครั้ง
- Valet & Porter Service
- In-Residence Chef หรือพ่อครัวประจำโครงการ
- In-Residence Beauty Concierge หรือพนักงานสระไดร์ประจำโครงการ
- บริการกาแฟและมัทฉะ ฟรีทุกวัน

3. Social Well-Being หรือสุขภาวะทางสังคม
ผ่านการสร้างชุมชนของผู้อยู่อาศัยที่มีค่านิยมและไลฟ์สไตล์ใกล้เคียงกัน

หรือพูดง่าย ๆ คือ การคัดเลือก “เพื่อนบ้าน” ผ่านราคาและจำนวนยูนิตที่จำกัด ทำให้สังคมในโครงการ มีความสอดคล้องกันอย่างลงตัว

จุดที่น่าสนใจอีกอย่างคือ ที่ตั้งของ SCOPE Thonglor
โครงการตั้งอยู่ติด BTS ทองหล่อ ระยะ 0 เมตร
ในย่านที่ถือเป็นหนึ่งในทำเลที่มีมูลค่าสูงที่สุดของกรุงเทพฯ

โดย SCOPE Thonglor มีมูลค่ารวมโครงการ อยู่ที่ 3,685 ล้านบาท

ทีนี้ คำถามที่น่าสนใจคือ.. SCOPE Thonglor ขายให้ใคร ?

คำตอบที่ SCOPE ให้คือ กลุ่ม Ultra High Net Worth Individuals (UHNWIs) หรือกลุ่มคนที่มีสินทรัพย์ส่วนตัวสูงมาก

ตามนิยามสากล กลุ่ม UHNWI คือคนที่มีสินทรัพย์เกิน 30 ล้านดอลลาร์สหรัฐ หรือประมาณ 1,000 ล้านบาทขึ้นไป ตามรายงาน Wealth Report ของ Knight Frank

จำนวน UHNWI ทั่วโลกในปี 2568 อยู่ที่ประมาณ 426,000 คน โดยเอเชียเป็นภูมิภาคที่เติบโตเร็วที่สุด
คนกลุ่มนี้ มองอสังหาฯ ระดับนี้ ไม่ใช่แค่ที่อยู่อาศัย แต่คือ “Asset Class” หรือสินทรัพย์ลงทุนที่ถือเป็น Store of Value ที่ให้คุณค่าใน 3 ด้านพร้อมกัน

Rarity ความหายาก (ที่นี่มี 18 ยูนิต เท่านั้น)
Privacy ความเป็นส่วนตัว (1 ชั้น 1 ยูนิต)
Quality of Living คุณภาพของการอยู่อาศัย (บริการระดับโรงแรม 5 ดาว)

อ่านมาถึงตรงนี้ คำถามใหญ่อาจอยู่ในใจว่า..

ทำไมราคาคอนโดในไทย ถึงไปได้ไกลขนาดนี้ ?

คำตอบ อยู่ที่การเปลี่ยนแปลงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับโลก
ในยุคที่กรุงเทพฯ กำลังถูกจัดอยู่ในกลุ่ม Global City ระดับเดียวกับนิวยอร์ก ลอนดอน โตเกียว สิงคโปร์

ราคาเพนต์เฮาส์ในเมืองเหล่านี้ อยู่ที่ระดับ 30-100 ล้านดอลลาร์สหรัฐ หรือประมาณ 1,000-3,500 ล้านบาท เป็นเรื่องปกติ

นี่จึงเป็นเหตุผลที่ SCOPE มองว่า โครงการนี้ไม่ได้แค่ขายให้คนไทย แต่กำลังขายให้ตลาด UHNWI ทั่วโลก ที่กำลังมองหาทรัพย์สินคุณภาพสูง ในเมืองที่ค่าครองชีพและภาษียังเหมาะสม

ซึ่งในอนาคต โครงการแบบนี้ อาจกลายเป็น Standard ใหม่ของตลาด Ultra Luxury ไทย ที่ดึงดูดทั้งคนไทยและคนต่างชาติระดับท็อปของโลก ให้เข้ามาถือครองทรัพย์สินในกรุงเทพฯ

เพราะในที่สุดแล้ว
ในวงการอสังหาริมทรัพย์ระดับบนสุด
สิ่งที่มีค่าที่สุด อาจไม่ใช่ขนาด หรือทำเล

แต่คือสิ่งที่ “ทำซ้ำไม่ได้”

และบ้านเดี่ยวลอยฟ้า 18 ยูนิต กลางทองหล่อ
คือสิ่งที่อาจไม่มีใครสามารถสร้างซ้ำได้อีก..